貸款

作者： 鉅亨網蘇嘉維 綜合報導 | 鉅亨網 – 2014年2月26日 下午6:45

根據大馬房地產評估服務局 (Valuation and Property Services Department) 表示，馬來西亞房市去年前 9 個月交易量下跌，經過房產專家確認後，確認房市正在降溫當中。

《The Star Online》報導，該部門表示，雖然交易數量下滑，但交易價格仍有上漲跡象。房地產評估服務局副局長 Faizan Abdul Rahman 指出，去年自用住宅部分目前占房市總交易量 64%，比前年同期雖減少 14%，但平均房價仍超過 30 萬馬元。

在商用房產部分，則比前年同期減少 22.3%，在工業與農業地產部分也分別減少 20%及 13.6%。

馬來西亞房市去年前 9 個月交易件數降至 28.082 萬，房市總交易額約近 1060 億馬元，相較 2012 年 32.8692 萬筆交易，交易總額高達 1070 億馬元，買賣數字有明顯趨緩，但交易總額卻無明顯走低。

針對大馬政府打房部分，國際房地產顧問公司 Rahim and Co (Selangor) Sdn Bhd 常務董事 Choy Yue Kwong 認為，打房政策目前確實有效遏止投機者，從銀行貸款買房，「打房效應正在慢慢發酵，且將對於投機效應造成顯著影響，尤其是依靠銀行貸款來買房的人。」

此外，他也認為房地產收益稅 (RPGT) 以失去遏止投機行為的效益，應該在房價仍處於低檔時祭出，才會有明顯效果。

顧問公司 CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd 常務董事 Foo Gee Jen 表示，目前大馬房市供需已失去平衡，豪宅市場已供過於求，且整體房市價格正處於高水位，「人們需要的是中低價位房屋」「未來建商將會被迫迎合這股趨勢。」

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作者： 記者黃欣╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年2月26日 上午5:55

工商時報【記者黃欣╱綜合報導】

繼興業銀行後，大陸銀行業者持續收緊房貸銀根。新京報報導，以北京來說，不僅首套房的房貸利率已取消任何折扣，光大銀行甚至還祭出以基準利率再上調5％的首套房貸利率。高漲的利率，讓大陸房貸族叫苦連天。

報導稱，多家地產仲介機構指出，春節前後各家銀行已悉數上調首套房房貸利率。以工、農、中、建、交為首的國有大型商業銀行，均將首套房貸利率上調至基準利率，春節前的8.5折貸款優惠已從市場銷聲匿跡。

鏈家地產的房仲人員更指出，從上月底開始，光大銀行的房貸利率更以基準利率再上調5％，堪稱銀行業最高房貸利率。以30年期的貸款基準利率6.55％來說，光大銀行的首套房貸利率就要上升到6.8775％。不過光大銀行指出，上調5％還是針對個案而為。

報導稱，工行一位客戶經理表示，去年底該行就開始執行基準利率，貸款額度的審批也相當嚴格。招行北京分行也稱，目前該行房貸政策未繼續上調，以基準利率為主。

至於部分外資銀行的首套房貸利率則無畏打房政策，儘量維持9折左右的折扣優惠，包括恒生銀行及大華銀行都還有首套房的優惠政策，但折扣幅度已不多。

銀河證券房地產行業首席分析師趙強表示，上週出現了興業銀行等多家銀行收緊房貸以及杭州個別樓盤大幅降價等負面消息，連帶影響市場對於房市崩盤的恐慌，地產股也紛紛暴跌。

不過光大證券首席宏觀分析師徐高認為，房地產信貸政策的短期波動，並不意味著將會抽走房地產行業的全部資金。與其他行業相比，房地產行業的回報率仍然較佳，地產開發商出現頭寸週轉不靈的可能性不大。

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作者： 陳乃瑜 | TVBS – 2014年2月25日 下午8:07

連勝文說當選後全面捐薪，柯文哲一聽馬上酸說，自已是靠薪水過活的人，沒有薪水，房貸就繳不出來，不過仔細一查，柯文哲房子是位於大安區黃金地段的「高級住宅區」，依照銀行估計市價破億，柯文哲說當年房子買6千多萬，還拿來跟帝寶比較，說帝寶她買不起，因為「階級」不同，刻意想塑造，這是一場「平民對抗權貴」之戰。

台北市長擬參選人柯文哲(2014.2.24)：「我太太跟我吵說，那個房貸怎麼辦的人，沒有薪水房貸就繳不出來。」「沒有薪水、繳不出房貸」，柯文哲意在「對比」連勝文有錢捐薪，他無法跟進，塑造「平民對抗權貴」形象，柯文哲自稱是靠薪水付房貸的那種人，到底是哪種人。TVBS記者陳乃瑜：「柯文哲貸款買的房子，就在捷運東門站附近，信義路二段的巷子裡，黃金地段鬧中取靜的住宅大樓，總價可能破億。」房仲業者陳泰源：「嚴格來說它或許不算豪宅，但是它畢竟也算『高級住宅』。」信義路二段大約78坪的電梯華廈，99年購入，當年市值約1億2500萬，還不包含車位，根據銀行估價資料，房子買的是柯文哲老婆陳佩琪的名字，打房政策後限貸5到6成，最多4320萬，自備款可能要8千多萬，寬限期內的確像陳佩琪講的，一個月付5萬多，但頂多3年的寬限期過後，每個月20幾萬，房貸壓力不小。台北市長擬參選人柯文哲：「好像買6千萬，揹了不知道幾千萬的房貸，都是我太太在處理，我不知道，買不起帝寶，那是不同的階級。」搞不清房子買多少錢，柯文哲夫婦2人在醫界打拚多年，月薪至少4、50萬，眼看連勝文一就戰鬥位置，民調立刻反敗為勝，TVBS最新民調，連勝文支持率4成1、柯文哲3成7，1成以上選民轉向觀望，這場首都之戰，攻防越來越激烈。新聞相關影音

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TVBS – 2014年2月25日 下午8:41

中國大陸的房地產市場，這兩天出現了「房地產貸款要喊停」的謠言，這下子，有如對準了大陸70個大城市狠狠採下一腳的大地震，謠言的起因，是大陸國家統計局最新的房價調查，出現了函件的反轉跡象，在過去13個月來，大陸只有浙江溫州這個城市，逆勢下跌，後來多了廣東韶關這個都市，房價往下，但這次突然多出杭州、哈爾濱、包頭和山東、濟寧總計6個城市，在房價風向的70個指標都市中，不漲反跌，連北、上、廣這三大城，雖然維持漲勢，但是漲幅全面縮減，上海的房子，總價升幅在20.9%，大陸民眾對擁有不動產的需求，當然還在，可是房價反轉的跡象，第一次這麼明顯。

中國大陸的一線地產公司萬科，股價大幅度向下跳水，同樣的，招商地產、保利地產、金地集團，這些房地產類股在星期一狂跌了5%，週二再跌2%，拖累上證指數連兩天重挫了快4個百分點。大陸新聞主播：「A股房地產板塊昨天暴跌，帶動大盤整體下挫。」大陸股民：「杭州房價下來了，它們今天沒辦法了，就跳水了。」房地產類股會崩跌，主要是因為大陸國家統計局公布的最新房價資料，出現了非常不一樣的狀況，房價下跌的城市一下子增加了4個，原本70大城市中，只有溫州還有韶關下跌，現在包括杭州、哈爾濱、包頭、濟寧，房價都開始下跌了 ，還有牡丹江和徐州兩個城市，持平不再上漲，一線城市的北京、上海、廣州、深圳的漲幅也在縮小當中，專家認為，對房地產市場要開始警惕了。財經專家姚景源：「我們對三四線城市的風險，我們一定要有一個充分的準備和預判。」房地產類股下跌，市場謠傳有很多家銀行開始緊縮房貸，雖然沒有得到證實，但是房價下跌會造成銀行的抵押品跌價，未來如果緊縮房貸，其實也不意外。證券公司研究總監錢啟敏：「從房貸角度來講，也帶來一定的風險潛在因素，相關銀行從風險控制角度出發，做一定調整也是正常的。」雖然整體來說，房價的警訊已經出現，但是在全國首善之都的北京，買氣還是非常火爆，這是北京一個新建案的銷售中心，早上8點多就擠滿了人。建案銷售人員：「選房的客戶注意了，咱們9點整準時選房，一號在哪？(一號在這)，一號過來。」現場有5百套房，想買的民眾有1千人，買到的機會只有一半，很多建案都是當天推出就賣光的「日光盤」。建案銷售中心人員：「肯定的，肯定日光啊，你看這種趨勢沒問題。」記者：「周邊幾個盤是不是都日光，我看昨天也開了一個。」建案銷售中心人員：「基本上全是日光盤我告訴你。」對於民眾有關房價可能發生變化的疑慮，銷售人員的回答，甚至有點不耐煩。建案銷售中心人員：「你覺得它能降嗎，北京它是屬於中國人首都，我跟您說，你就甭考慮了。」銷售人員的心態，其實是你不買，還有人在排隊呢！記者：「妳們怎麼不進去？」購屋民眾：「不讓進，300多號還不讓進，唉呀，房子沒買是最後悔的事。」購屋民眾：「這邊的房子最開始，地鐵裡的那個廣告，春天里12800元，我還說呢，什麼破地方1萬多，我還不如去郊區買房。」記者：「現在都弄到這排隊了。」購屋民眾：「都翻了1倍了，1年多、1年半。」即使每個城市都有它個別的影響因素，但也不可能毫無限制的上漲，整體來說，大陸房價已經出現警訊，加上去年土地成交旺盛，期今年房產供給還會增加，大家關心的房價轉折點，即使還沒出現，恐怕也快出現了。

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作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

一般認為陸股3月有「改革紅利」，但近日因傳大陸銀行要停止房貸，而使陸股、港國企股以及深圳股都大跌。法人表示，因陸股農曆開紅盤後曾出現一段漲勢，因此漲多仍是回檔最大藉口，未來仍看好陸股，且認為陸股下半年走勢應會優於上半年。

造成近期陸股、香港國企股回檔的主因，是傳大陸銀行將會緊縮房貸，而主要大銀行如交通銀行、招商銀行及中信銀行都被點名，因而拖累房產與銀行類股的走勢。法人表示，再加上人民銀行上周兩度回購調節流動性、中國匯豐製造業PMI初值不佳等利空，使得陸股近期出現回檔。

摩根中國基金經理人沈松表示，為避免資金浮濫，大陸政府持續嚴控信貸並強化市場機制，並持續試探經濟的承壓能力，但1月新增貸款仍創2.58兆人民幣的歷史新高，不難看出政府還是有調控壓力。

沈松強調，近一年大陸三度面臨資金緊張情形，但在人行進行公開市場操作及政策運作下，陸股止跌回穩，因此短線陸股走跌主要仍是反應市場心理面脆弱。

富蘭克林華美中國消費基金經理人游金智表示，之前陸股已出現一波漲勢，部分成長股本益比已偏高，如獲利無法持續成長，即會快速遭市場拋棄，因此漲多常常是陸股回檔的重要原因。

先鋒投顧周智釧指出，預料在兩會前後政策消息面應仍會偏多，將有利於大陸長線發展的政策出爐，且目前MSCI中國指數本益比僅9.46倍，遠低於近五年平均值12.8，陸股下檔風險有限，建議投資人可分批進場。

霸菱投顧表示，陸股目前價值仍具有吸引力，當投資者開始體會到大陸今年改革方案所帶來的好處，陸股存在進一步上升的空間，如果這次改革內容能夠成功實施，將會為大陸中期經濟成長奠定更穩固的基礎。

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作者： 記者林殿唯╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】

受到大陸銀行暫停房地產開發商貸款業務、與1月份房價成長減緩等利空消息衝擊，大陸股市昨（24）日開低走低，房地產板塊更暴跌近5％，多家券商也開會討論房地產走勢。

上證綜指昨日下跌1.75％，以2,076.69點收盤，險些跌破2千點關卡，深圳成指更重挫2.68％，以7,542.53點作收。銀行暫停房地產相關貸款的傳聞，則被視為是引發大盤恐慌性暴跌的主因，共6檔房地產類股以10％跌停幅度收盤，就連保利地產、萬科A等大型建商的跌幅也超過6％。

目前可以確定的是，福建興業銀行已經收緊甚至暫停部分房地產的貸款業務，並要求關注房地產風險，就連交通銀行、中信銀行也傳出類似的規定，使得大陸多家券商在上個周末分別舉行會議討論房市走向。

21世紀報道引述券商國泰君安分析師邱冠華說法表示，的確有銀行要求在今年3月底以前暫停房地產供應鏈金融業務、夾層融資業務、房地產開發貸款，但預估其他銀行跟進的可能性很低。

華爾街日報引述莫尼塔投資發展（CEBM Group）的分析，投資人認為銀行收緊放貸，是對房地產行業可能下滑的預防措施。

大陸官方昨日公布的1月份房價也出現漲幅減緩的現象，顯示房價上漲的動能正在消退。

路透指出，今年1月份大陸70個大中城市新建住宅的平均銷售價格比去年同期上漲9.6％，連續13個月上升，卻是2012年中以來首次出現漲幅減緩，加上相關貸款持續偏緊、部分地方加大調控政策等因素，使得市場普遍預估房價上漲的動力將有所減弱。

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作者： 鉅亨網新聞中心 | 鉅亨網 – 2014年2月24日 下午12:15

《CNBC》報導，中國新成屋市場價格的增幅，在 1 月略微緩解，由去年 12 月年增 9.9%，1 月分數據為年增 9.6%，顯示全國火熱的房地產稍見穩定。

《路透社》的調查顯示，以年度數據為基礎，大陸 70 個城市有 69 個價格上揚。上海房產價格年增 17.5%，低於 12 月分的 18.2%；北京房價在 1 月較去年同期上揚 14.7%，也低於 12 月分的 16%。

中國房價的緩解，主要自 2013 年後半年開始，顯示當地政府各種緊縮措施，像是提高第 2 套房的最低首付，還有承諾提供更多土地來興建住宅，可能已發揮作用。

不過今天衝擊滬深股市最大的新聞，在於主要開發商如萬科等公司，出現不小的損失，房地產的利空，使得上證指數早盤跌逾 2%，港股受到拖累，也下跌超過 1%。另一方面，媒體更報導，由興業銀行帶頭，一些銀行已開始收緊房地產貸款業務，更打壓了市場人氣。據《路透社》報導，已有幾家銀行出面否認。

中國是否將採行進一步行動，打壓仍然過熱的房價？市場目前關注下周召開的兩會，可能會發布打房的相關細節。

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