資金回流亞洲 台股連兩周奪冠! 僅泰國不受外資青睞

作者: 鉅亨網新聞中心 | 鉅亨網 – 2014年2月24日 下午4:16

根據彭博社統計,上周資金持續回流亞洲股市,其中台股淨流入10.36億美元,為連續第二周登上亞股吸金王,並創下23周來單周最大買超。印尼股市獲3.7億美元買超,韓國及印度亦分別終結連五周及連三周淨流出;只有泰國仍在政治動盪下資金微幅撤出。

上周在美國FED主席葉倫承諾下,美國舉債上限危機再度解除,拉抬市場投資氣氛,並帶動外資買氣增溫,資金因而回流亞股。摩根台灣金磚基金經理人葉鴻儒分析,目前市場資金面與流動性無虞,在歐美市場現強勢下,台股成為回補首選。不過即使外資買氣回籠,但前高套牢區反壓沈重,短線仍將維持震盪走勢;只要外資不會反手賣超,成交量能溫和放大,指數挑單前高仍有機會。

葉鴻儒進一步指出,法說會行情料將持續主導訊息面發展,搭配近期世界通訊大會、德國Cebit電腦展等,新產品發表訊息不斷,產業訊息面仍有利多可期,包括半導體、4G、雲端商機、智慧型裝置等族群產業展望相對樂觀。

德盛科技大壩基金經理人陳威任則認為,受惠於經濟穩健復甦、國內消費氣氛改變,台灣今年GDP最新預估值2.82%,較前次預估上修0.23個百分點,因此看好台股後市表現,台股資金動能轉為強勁。不過近期國際消息多空紛陳,投資操作上宜提防突如其來的利空衝擊,例如美聯會近日公佈的會議紀,以及中國2月匯豐PMI數據降至7個月新低等,皆不利台股短線多方走勢,預期指數將呈現「上壓下撐」的震盪格局。

摩根東方基金經理人泰德‧普林(Ted Pulling)指出,由於成熟國家佔亞洲出口比重高,以過去經驗來看,美國採購經理人指數往往有帶動亞洲出口的趨勢,並有進一步推升亞股向上的機會。且隨著美國ISM製造業採購經理人指數來到四年高點56.7,更有機會吸引外資回籠。普林認為,最能受惠成熟市場經濟回春的亞洲市場,當然以出口導向的韓國、台灣、中國等東北亞市場為首選。

德盛安聯四季雙收入息組合基金經理人傅子平同樣認為,台灣、韓國能較直接受惠於歐美經濟復甦力道的區域,在新興股市中相對看好,可適時適度布局。就投資趨勢來看,目前仍相對看好成熟股市優於新興市場,不過由於成熟股市去年來已漲一波,此時投資組合裡仍應納入可創造更高報酬的「成長」元素。建議鎖定具有產業變革、高度成長趨勢產業,如科技與綠能等。

摩根東協基金經理人黃寶麗(Pauline Ng)指出,泰國政爭紛擾尚未平息,短線仍將持續影響整體經濟環境。不過若4月底順利完成補選且成立新內閣,各項經濟施政將恢復正常,黃寶麗看好泰股表現亦將回歸基本面。

亞股資金流向

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低利導致高房價? 學者、央行互槓

作者: 戴元利 | TVBS – 2014年2月25日 下午12:42

>台灣高房價問題由來已久,央行低利率政策必須負起責任嗎?前央行經研處處長施燕投書媒體,批評央行長期低利率讓游資氾濫,是助漲高房價的主因,引來央行總裁彭淮南大動作反駁,彭淮南引述其他國家的研究指出,房價問題不能靠利率政策,如果貿然調升利率,只會讓經濟承受更大的衰退風險。>>台灣房價居高不下,央行低利政策,成了元兇之一嗎?央行前經研處處長施燕,地位等同「央行首席經濟學家」,還曾是總裁接班熱門人選,她投書媒體,直指長期低利助漲房價,央行得負起責任。央行總裁彭淮南(2013.10.28):「利率不可能永遠維持不變,必須要居安思危,必須要做風險控管。」雖然央行不只一次提醒民眾,要小心利率調升風險,但施燕批評如果政府要引導房價修正,怎會提供優惠房貸,反倒讓民眾被高房價套牢,國內低利率持續太久,讓游資移往高報酬、高風險的投機活動,才會因此炒高房價,此話一出,讓央行總裁彭淮南罕見大動作反駁。火速丟出厚達17頁的報告,彭淮南以他國為借鏡,指出房價暴漲主因,在於外資流入、金融創新,和房貸授信審核不實,如果要調升利率抑制房價,調幅得夠高,而且必須承擔經濟衰退的風險。台經院景氣預測中心主任孫明德:「你沒有物價的刺激,第二個國際的資金行情,國際的利率也相對處於低檔,這個時候我們台灣,單獨要去調升我們的利率,只是為了我們的房價問題,別的國家也有房價問題,別的國家也沒有用利率政策。」房市泡沫危機,虎視眈眈,包括土銀、合庫在內的五大行庫,近期也緊縮放貸不手軟,讓1月新承作房貸急速降溫,只剩504億,比上個月少了160億,平均放款利率也來到1.963%,比上個月增加0.029個百分點,創近7個月新高,如果民眾貸款1000萬,1個月得多繳137元,年多繳1644元,20年就得多掏出3萬多元。台經院景氣預測中心主任孫明德:「如果這個時候我們的利率,比別的國家要高,難免引起熱錢大舉進出,那對我們台灣的金融市場,不管是股市、匯市,或者是利率的穩定來說,都不是一件好事。」利率高低跟高房價的關聯,學界、央行爭論不休,未來一旦利率調升,房價如何反應,還有待觀察。

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資金回流亞洲 台股連兩周奪冠!僅泰國不受外資青睞

作者: 鉅亨網新聞中心 | 鉅亨網 – 2014年2月24日 下午4:15

根據彭博社統計,上周資金持續回流亞洲股市,其中台股淨流入10.36億美元,為連續第二周登上亞股吸金王,並創下23周來單周最大買超。印尼股市獲3.7億美元買超,韓國及印度亦分別終結連五周及連三周淨流出;只有泰國仍在政治動盪下資金微幅撤出。

上周在美國FED主席葉倫承諾下,美國舉債上限危機再度解除,拉抬市場投資氣氛,並帶動外資買氣增溫,資金因而回流亞股。摩根台灣金磚基金經理人葉鴻儒分析,目前市場資金面與流動性無虞,在歐美市場現強勢下,台股成為回補首選。不過即使外資買氣回籠,但前高套牢區反壓沈重,短線仍將維持震盪走勢;只要外資不會反手賣超,成交量能溫和放大,指數挑單前高仍有機會。

葉鴻儒進一步指出,法說會行情料將持續主導訊息面發展,搭配近期世界通訊大會、德國Cebit電腦展等,新產品發表訊息不斷,產業訊息面仍有利多可期,包括半導體、4G、雲端商機、智慧型裝置等族群產業展望相對樂觀。

德盛科技大壩基金經理人陳威任則認為,受惠於經濟穩健復甦、國內消費氣氛改變,台灣今年GDP最新預估值2.82%,較前次預估上修0.23個百分點,因此看好台股後市表現,台股資金動能轉為強勁。不過近期國際消息多空紛陳,投資操作上宜提防突如其來的利空衝擊,例如美聯會近日公佈的會議紀錄,以及中國2月匯豐PMI數據降至7個月新低等,皆不利台股短線多方走勢,預期指數將呈現「上壓下撐」的震盪格局。

摩根東方基金經理人泰德‧普林(Ted Pulling)指出,由於成熟國家佔亞洲出口比重高,以過去經驗來看,美國採購經理人指數往往有帶動亞洲出口的趨勢,並有進一步推升亞股向上的機會。且隨著美國ISM製造業採購經理人指數來到四年高點56.7,更有機會吸引外資回籠。普林認為,最能受惠成熟市場經濟回春的亞洲市場,當然以出口導向的韓國、台灣、中國等東北亞市場為首選。

德盛安聯四季雙收入息組合基金經理人傅子平同樣認為,台灣、韓國能較直接受惠於歐美經濟復甦力道的區域,在新興股市中相對看好,可適時適度布局。就投資趨勢來看,目前仍相對看好成熟股市優於新興市場,不過由於成熟股市去年來已漲一波,此時投資組合裡仍應納入可創造更高報酬的「成長」元素。建議鎖定具有產業變革、高度成長趨勢產業,如科技與綠能等。

摩根東協基金經理人黃寶麗(Pauline Ng)指出,泰國政爭紛擾尚未平息,短線仍將持續影響整體經濟環境。不過若4月底順利完成補選且成立新內閣,各項經濟施政將恢復正常,黃寶麗看好泰股表現亦將回歸基本面。

亞股資金流向

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店面熱 北市去年店租1247萬元 內湖占比28%奪冠

作者: 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月24日 下午6:08

2013年全台店面總銷金額突破千億大關,台灣房屋智庫根據實價登錄統計,台北市店面佔全台總銷金額23.2%,租賃總金額高達1,247萬元,其中店面租賃熱區為內湖區,租賃總金額347萬元,佔比達27.9%,奪下北市店面租賃冠軍。

若以平均租賃總價論,北市店面平均租賃總價約12萬元,每坪每月平均租金為2,427元,其中大於北市平均租金2,427元,佔北市店面租賃佔比高達43.26%。

其中,以內湖店面租賃最熱,主要集中在洲子街、文德路、瑞光路等,以捷運西湖站、港墘站沿線周邊商圈發展,為內湖科技產業園區駐點,就業人潮眾多,帶動周邊商圈發展,致使店面租賃交易熱度不墜。

拿下第二名的是大安區,租賃交易占比為22.1%。大安區店面可分為幾個商圈,敦南商圈、微風SOGO商圈以及福華飯店商圈等,其中店面租金每坪每月1萬至1.5萬是位於東區及微風SOGO商圈,以經營平價服裝及小吃為主,特色餐廳林立,又是觀光客必逛商圈,近期富邦集團正在此建築一楝「頂級商務」飯店,未來成長潛力雄厚。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,北市店面租賃前十名的店租行情,每坪每月平均租金為5,937~10,456元,且分布於敦南商圈、士林商圈、西門商圈、信義商圈、福華飯店商圈以及微風SOGO商圈,顯示指標性商圈,受惠於捷運便捷,自由行激增,商圈受到人流加持下,不僅店面夯,租金行情也跟著水漲船高。

 2013年台北市店面租賃熱區

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軌道+商城 新興重劃區成推案熱區

自由時報 – 2014年2月24日 上午6:11

記者徐義平/專題報導

軌道交通加上商城開發計畫成為近幾年新興重劃區主要發展模式,也是目前建商獵地的重點區域,包括林口、淡海新市鎮、桃園青埔、新竹高鐵特區均是如此,更是今年推案熱區。

建設未至 房價先漲

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,同時具有交通建設與生活機能的新興重劃區是目前較受到購屋民眾歡迎,也是相對保值與抗跌的區域。

其中新北市淡海新市鎮、林口的軌道交通,前者是綠山線輕軌捷運,後者則是機場捷運線,至於商城部分,前者訴求大型影城進駐,後者則是OUTLET。

除新北市外,桃園青埔特區、新竹六家高鐵特區等重劃區也是逐步走向軌道交通與商城開發並進的模式,其中所謂的軌道交通則是高鐵,商城開發部分主要也走OUTLET風格。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,目前進行招商作業的林口OUTLET購物商城,土地面積達6.73公頃、約2萬坪,該商城緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道,開發樓地板面積約4.5萬坪,規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等,將林口打造為北台灣的消費新地標。

淡海人口增速冠新北

根據台灣房屋內部成交行情統計,今年林口的預售屋每坪40~45萬元、屋齡1~2年的新成屋每坪36~38萬元、5年左右房屋每坪35~37萬元,相較2012年均有5~8%的房價漲幅。

雖然屢被央行點名,桃園青埔特區今年仍是建商重點推案區域;台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出,建商近來陸續在青埔推出不少建案,包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區,將接棒推案,預期青埔會是2014年北台灣房市最夯的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,淡海新市鎮為目前大台北房價最便宜的重劃區,自然吸引人口往該處集中,促使該區成為新北市人口增加第一名的區域。

此外,25日將標售淡海新市鎮逾4000坪土地,總底價32.97億元,折算每坪底價約78萬元, 若順利標脫,顯示建商對於淡海新市鎮後續開發仍是看好。

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歐洲》愛爾蘭商辦大復活

作者: 林國賓 | 中時電子報 – 2014年2月23日 上午5:54

工商時報【林國賓】

■愛爾蘭商業不動產在2009年大崩盤,並引發該國爆發金融危機,在陷入長達5年的空頭市場、價格慘跌逾6成後,景氣終於回春。

■Ireland plots its return from real-estate brink.

死氣沉沉多年的愛爾蘭商業不動產去年宣告大復活,在外資重返點燃買氣,帶動飯店、商店與辦公大樓價格走揚,特別是都柏林地區漲得最兇。而企業對於經濟復甦的信心增強也刺激商辦與賣場空間的需求。

今年開春即傳出幾樁重量級投資案,像是全球網搜龍頭谷歌(Google)斥資6,500萬歐元(8,800萬美元) 買下一棟辦公大樓,百仕通(Blackstone)則一