租金

作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月26日 下午6:20

信義房屋統計台北市租金資料發現，單坪租金前10高的巷內店面，就有8間位於東區商圈中，其中，位於敦化南路一段僅4.99坪大的小店面，每坪單價高達2.25萬元，奪下單坪租金排行之冠。

根據實價登錄資料顯示，目前最貴的巷內店面位於敦化南路一段的169巷內，4.99坪月租11.25萬元，單坪租金達2.25萬元，另外像是永康商圈的永康街10巷，也有6坪大的店面，月租11.36萬元，單坪租金每坪達1.89萬元。

從591店面租賃搜尋發現，以大安區搜尋關鍵字東區，目前共有36間店面對外出租，其中就有11間是10坪以下的店面，顯見東區巷內小店面需求量不小，其中實價登錄租金單價較高的巷內店面，多位於仁愛路四段、忠孝東路四段以及敦化南路一段巷內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，走進東區巷內還可以發現不少分割型店面，其中最厲害的一間店面分割成6間的小店面出租，藉此拉高租金收益。實價登錄上忠孝東路四段101巷內，就有登錄一筆27.2坪月租45萬元的紀錄，租金價格相當可觀，而登錄租金單價為每月每坪1.65萬元，也幾乎是台北市頂級A辦單坪租金的4至5倍。

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作者： 記者蔡惠芳、彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

工商時報【記者蔡惠芳、彭禎伶╱台北報導】

新壽昨（24）日公開標售內湖大眾電腦總部大樓傳出流標，使得2014年初以來商用不動產標售市場，成交金額竟然「掛蛋」。市場只能期待今（25）日台北市政府財政局公開標售長春段底價56.8億元的70年地上權，及全球人壽底價32.97億元的淡海新市鎮土地兩大標售案，有機會「開胡」。

內湖大眾電腦總部大樓底價42.8億元，雖然事先有10多組人馬領取標單並實地查核，但昨日卻無人出價，確定首次標售流標。

新壽表示，暫時沒打算再度公開競標，是否洽特定人，內部仍要再評估；由於此棟大樓出售，主因金管會認為新壽在內湖投資大樓棟數過多、有集中度過高的疑慮，因此新壽才決定出售一棟。

儘管該案是少見的北市單一所有權的全棟辦公大樓，底價也算合理，卻依然流標。據最新調查，今年迄今，大型商用不動產公開標售案流標、延標的底價金額，累計已高達近300億元。

包括台北城南合作社底價6.9億元不動產、中信金松壽總部大樓210億元合建合作招商、全球人壽淡海新市鎮32.97億元土地，及大眾電腦大樓42.8億元等標售案。此現象令房地產業人士不禁大歎：「市場好悶！」

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，市場吹出一股異常的冷風，主要是受到房地產景氣攀上高峰、美國量化寬鬆（QE）減碼所帶來的可能升息疑慮，加上金管會祭出2.875％壽險業購買不動產租金報酬率上限等政策影響，商用不動產市場買盤趨於保守、謹慎。

高力國際董事李日寶表示，近期賣方釋出物件，來自政府公部門、金融壽險業的招商和求售，比往年要密集，顯示市場處分資產、求取現金的需求，相對湧現。

李日寶指出，預計今日登場的大型標售案，一個是台北市政府財政局標售長春段地上權土地，一個是全球人壽標售淡海土地。

其中今日開標的長春段地上權，最具「賣相」，上周富邦人壽董事會已通過競標大台北都會區地上權土地，外界預期花落長春段莫屬。

接下來，信義計畫區A25繼底價提高到240.87億元之後，已延標到3月11日截標。全球人壽則將標售淡海新市鎮4千多坪、底價32.97億元的土地，並且也將處分內湖廠辦園區「T．CBD」；另外，新壽還要處分高雄擔保品土地。

至於慶豐銀和中聯信託，昨（24）日公告，將在3/25公開標售總底價2.15億元的全台9筆不動產。排山倒海而來的標售案，使得第1季商用不動產市場競爭比往年激烈。

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作者： 楊茜雯 | TVBS – 2014年2月23日 下午7:15

政府打房措施不斷，部份投資客把標的逐漸轉往海外，去年因為日圓大貶，台灣人在日本投資房地產投資就增加了5倍，今年再把投資重心轉到美國和英國等留學生多的國家，以英國為例，300萬就可以買到一間6坪大小的套房，有專人幫你找房客、清潔，即使扣掉高達2成5的管理費，每個月租金收入還有2萬，吸引很多投資客搶當海外包租公，投資說明會也坐滿滿。

民眾：「我的錢從台灣匯到美國，會不會在美國產生稅的問題。」美國房仲經理：「應該是不會。」從貸款問到賣房課稅，美國房仲經理專程來台解惑，台下猛抄筆記，翻看資料，腦子盤算要在美國置產。民眾：「目前台灣房價滿高的，所以跟台灣比較，會覺得美國現在還算是比較合理的價錢，想投資的地段屬於LA的部分。」美國房地產重新得到青睞，因為2007年歷經次貸風暴，房價溜滑梯重挫3成，2012年經濟回穩，谷底翻身，去年洛杉磯房價一年就飆漲了2成，比對金融海嘯前，房仲樂觀預估未來每年還有10%穩定成長。現在最夯的海外投資地點還有英國，距離倫敦車程了2小時的金融大城-LEEDS，有5所大學，其中海外學生至少1/6，但宿舍4成供應不足，房仲業專售學生公寓，6到5坪套房，含所有家具，不到台幣300萬，投資門檻相對低。每個月扣掉專人物業管理2成5費用，淨租金所得還有2萬元，算一算，年報酬機率有8%到10%，這還不含房價增值利潤，吸引相當多投資客跨海搶當包租公。房仲業者王怡凱：「後續的管理，甚至幫你找租客，甚至租客離開後，幫你整理房子，這個基本上，我們都會有當地配合的物業管理。」海外投資去年最夯的是日本，年投報率5%、新興馬來西亞7%，今年新竄起的英國，投報率8%最驚人，美國和澳洲房市也受到重視，但房仲提醒，海外置產得面對匯率貶值和房價波動風險，賣房也會被扣高達30%的所得稅，短線操作並不吃香。

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TVBS – 2014年2月19日 下午10:28

高房價、高租金，在亞洲社會出現了窮則變的新方法，貨櫃屋、太空艙屋，開始變成年輕族群的新寵，平均來說，這種微型的新住房經濟，對房客來說，同樣的居住坪數省了五倍，對房東來說，卻因為分割處理，多賺一倍。

電視劇《蝸居片段》︰「那時候咱倆才剛畢業的時候，我跟你掐指算過，紫庄那套連體別墅，是吧，咱倆不吃不喝在這個城裡，得20年還完吧，現在我再給你掐指一算，還是那套連體別墅，咱倆不吃不喝得50年還完。」大陸最夯的電視劇，最寫實的都市居大不易，戲裡的夫妻買不起樓，真實世界裡改買貨櫃，掛上燈籠，貼上春聯，打開門有床，有家具、有電視、有冰箱，兩層貨櫃，11坪大小，14萬台幣有找。貨櫃屋住戶：「它的成本就要70萬(人民幣)，而它(貨櫃屋)只有幾萬元，也跟它(樓房)造型都差不多。」買一個貨櫃5萬台幣，一人獨享，這個價錢在四川成都只能買0.3坪，恐怕連間廁所都不夠，於是用貨櫃屋，組個家、組個商店、組個餐廳，甚至組個辦公室，這種另類的生意，廣東、南京、揚州都有人做，下定單後一個禮拜可以交屋，造型可以量身打造，買5個貨櫃就能享有27坪的空間，如果你不想買只想租，一個月租金9百元台幣，換算一天也只有30元，比起成都15坪套房5千元的月租費，足足便宜了六倍，裝個空調，冬暖夏涼。電視劇《蝸居片段》：「冬暖夏涼耶，不花一分錢，交通方便，地段醫院走幾步路就到了，對我們這低工資、低保障的人，省錢就是好，曉得吧。」省錢就是好，一樣面臨高房價的香港，也來個窮則變的方法，這個位於鬧區30坪的房子，隔出12格，像太空艙的房間，得胸口貼膝蓋才能爬得進去，電線插座緊緊貼在身邊，狹小空間看來簡陋，反而成了學生們的最愛，揪團一起住，還能一起討論功課，30坪的樓房在香港的租金是台幣3萬9，隔成12間之後，1人1坪，1個月7千8台幣，對房客來說省了五倍，對房東來說多賺1倍，算盤要打得夠精。巴西房東艾里奧：「因此我們社區的居民就想到利用世界盃來增加一點收入。」即將舉辦世足賽的巴西，這棟公寓距離球場1.5公里，每一間套房18坪，要等世足開賽 才願意出租，平時，這裡的租金1個月2萬8台幣，等到世足開賽，租金飆漲到37萬9，翻了9倍高，最靠近球場的旅館，月租費甚至飆到150萬台幣，不過，巴西等到球賽結束，租金價格就會回落，倒是香港、上海、成都的居民，很難盼到租金房價有回落的一天。

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東森新聞 – 2014年2月17日 下午6:09

台灣房價貴鬆鬆，買不起，現在有不少人，開始著眼外國房市。最近馬來西亞推出「第二家園」政策，讓投資人能取得6到7成的房貸成數，被視為吸引台灣人投資的一大利多，但更早吸引國人目光的，還有日本的房市，因為他們的房價都比台灣低，投報率卻高達4到5％，讓不少投資客趨之若騖。

大馬房市說明會，台下的投資客坐的滿滿滿，大家都想知道有多好賺，大馬投資諮詢員：「它是高級集合式的公寓，它這個地理位置相當的優越。」這位陳先生買了六戶馬來西亞公寓，還是想來看物件，幾年前他買的第一間公寓，一個月租1.8萬元，年賺21萬，但20多坪大小，才花了他600萬，投報率高達5％，這回馬來西亞祭出第二家園政策，只要定存投資，外國人買屋也能核貸近七成，台灣房價貴到嚇死人，吸引大家投資的外國房市，還有這裡。

高樓林立現代感十足，這裡是日本東京，台灣人愛買日本房子出租，除了有市場需求外，看上的是投報率，台灣一間1800萬的房子，頂多租3萬，東京差不多價格的物件，可以租到8.7萬，報酬率差了近3％，相較開發中的馬來西亞，日本的都會化更成熟，而馬來西亞房價比日本低，但租金也相對較低，不過投資各有利弊，馬國在投資低點，但日本不愁找不到租客，報酬率都有4％以上，只是投資外國房市，卻不是萬無一失。

海外投資客陳先生：「像我之前買進的時候，那個匯率大概在9.5左右，馬幣對台幣的部分，那現在大概在9.1左右，所以相對的它就會有一些價差產生。」匯差是問題，鞭長莫及，管理也很麻煩，只要出了台灣，買賣房子的風險就是比較高，想賺錢富貴險中求，最好還是步步為營，小心為上。

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