租賃

作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月26日 下午6:20

信義房屋統計台北市租金資料發現，單坪租金前10高的巷內店面，就有8間位於東區商圈中，其中，位於敦化南路一段僅4.99坪大的小店面，每坪單價高達2.25萬元，奪下單坪租金排行之冠。

根據實價登錄資料顯示，目前最貴的巷內店面位於敦化南路一段的169巷內，4.99坪月租11.25萬元，單坪租金達2.25萬元，另外像是永康商圈的永康街10巷，也有6坪大的店面，月租11.36萬元，單坪租金每坪達1.89萬元。

從591店面租賃搜尋發現，以大安區搜尋關鍵字東區，目前共有36間店面對外出租，其中就有11間是10坪以下的店面，顯見東區巷內小店面需求量不小，其中實價登錄租金單價較高的巷內店面，多位於仁愛路四段、忠孝東路四段以及敦化南路一段巷內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，走進東區巷內還可以發現不少分割型店面，其中最厲害的一間店面分割成6間的小店面出租，藉此拉高租金收益。實價登錄上忠孝東路四段101巷內，就有登錄一筆27.2坪月租45萬元的紀錄，租金價格相當可觀，而登錄租金單價為每月每坪1.65萬元，也幾乎是台北市頂級A辦單坪租金的4至5倍。

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ETtoday – 2014年2月20日 下午12:06

記者林信男／台北報導

台灣房屋觀察實價登錄資料發現，由於低總價產品受青睞，加上套房產品具租賃市場，使得台北市套房價格屢創新高，目前平均單價為65萬元，最高單價落在大安區2013年8月交易的「仁愛A+」，每坪高達166.6萬元。

實價登錄資料顯示，台北市套房平均單價65萬元；信義區每坪88.3萬元；其中大安區套房均價已逼近百萬，來到每坪98.9萬元；最高單價是大安區「仁愛A+」的166.6萬元；至於量的表現，則以中山區的28.1%為最高。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，受房價上漲、少子化、晚婚等因素影響，低單價、低總價、低自備款的「3低小宅」，開始受到自住族群青睞，加上小套房具有租賃市場，因此成為置產客投資房地產的入門選項，使台北市套房單價屢創新高。

劉志雄分析，「仁愛A+」之所以能創下套房最高單價紀錄，主因在於鄰近捷運大安站，並屬於師大附中國中部學區，在交通優勢與明星學區加持下，價格自然水漲船高。

觀察台北市各行政區套房交易情況，劉志雄說明，由於中山區低價套房產品多，投資效益較高，所以套房交易占比高達28.1%；房價基期較低的大同區，占比也有17.3%；士林、內湖、南港、文山等區則因套房產品較少，所以交易比重不到10%。

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中廣新聞網 – 2014年2月19日 下午3:44

公平會今天召開委員會今天審查中華電信子公司「光世代建設開發股份有限公司」取得「耀榮不動產股份有限公司」100%股份的結合案。中華電信是我國最大綜合電信業者，主要業務包含固網、行動及數據通信等等，「光世代建設開發股份有限公司」以及「耀榮不動產股份有限公司」則是經營不動產買賣與租賃業務。

公平會指出，考量單方效果、共同效果、參進程度、抗衡力量及其他影響限制競爭效果等因素，評估對於相關市場結構、競爭情形以及服務品質沒有顯著影響，不至於對市場競爭程度產生實質減損效果。公平會認為全案對於整體經濟的利益大過於限制競爭的不利益，依照公平交易法第12條的相關規定，同意這個結合案。

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作者： 記者楊筱筠╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月19日 上午5:50

工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】

中租集團總裁辜仲立指出，中租控股在泰國擬蓋建的商辦大樓，目前已經鎖定兩塊土地挑選，最快下半年可拍板定案，大樓模式有機會朝飯店結合商辦大樓方向邁進，若申請到泰國相關證照，將會是中租第一棟在泰國設立的飯店。

中租集團近年獲利表現亮眼，也逐步跨足房地產市場，去年宣布擬購置泰國商辦大樓土地，將在今年下半年定案，明年可望開始蓋大樓。

辜仲立指出，選完地點後，後續還必須向泰國方面申請建築等等相關流程，再設計總部大樓設計圖，因此今年較難達到大樓完工的目標。

中租控股去年自結合併稅後盈餘新台幣58.9億元，較前一年度全年成長56％，全年每股稅後純益5.91元，也再度刷新中租控股上市以來新高水準。

辜仲立今年新春針對中租集團今年展望，也期許「公司賺錢、獲利更上一層樓」，他說 ，只要賺錢，就可望加速中租集團投資其他標的速度。

中租控股去年起瞄準東協市場，業務範圍包括汽車租賃、龐巴迪合作的飛機租賃業務等，目前在泰國、越南已各擁有五個及兩個據點，泰國為中租控股在東南亞總部，未來為持續往鄰國邊境延伸據點，東南亞拓點計畫由泰國總部負責。

至於大陸租賃據點部分，中租指出，今年仍然會持續拓展新據點，包括大連、石家莊、無錫以及合肥等據點，並會切進上海自貿區新設子公司。另外，中租也不排除切入日本太陽能等新市場。

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作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月17日 上午10:35

為促進不動產交易資訊透明化，減少哄抬價格，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義，內政部實施的實價登錄制度，於2月16日上午8時起，開放查詢今年1月31日前已完成申報登錄之案件資訊。本期新增揭露的案件共計有2萬3千餘件，累計可查詢之成交案件資料已有60萬6千餘件。

內政部表示，今年1月份下期(1/16~1/31)完成登錄揭露的2萬3千餘件，包括買賣案件2萬2千餘件、租賃834件及預售屋432件。自101年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今，可供查詢之成交案件資料累計已有60萬6千餘件，網站訪客亦超過2,963萬人次。

內政部指出，配合行政院政府資料開放(open data)政策，自102年7月1日起已於內政部「不動產交易實價查詢服務網」及「政府資料開放平臺」(http://data.gov.tw/)提供免費下載發布當期之實價登錄資訊，累計至2月12日止，計有9萬1千餘人次下載。

另外，民眾若是有查詢歷史資料的需要，內政部自102年12月16日正式啟用「不動產交易實價查詢服務網」(http://lvr.land.moi.gov.tw/)線上申請、付費、下載批次實價資料功能，民眾可多加利用。

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中華日報 – 2014年2月14日 下午10:54

　記者施春瑛／台南報導　市區房價至少已經漲了二成以上，不過房屋租金卻沒有跟漲。房屋租賃仲介業者表示，目前市區的租金行情幾乎與十年前一樣，主要是房子愈來愈多，供給遠大過需求，房東為求順利出租，多不敢調漲租金。　由於市區土地愈來愈難取得，使得土地價格水漲船高，連帶也帶動房價的調漲，大樓至少都已經漲了二成。林媽媽租屋總經理林璟亞表示，有的甚至是翻倍漲，有民眾十年前在長榮路上買的十坪大套房，當時購進價格才六十多萬元，最近脫手以一百五十萬元成交。　不過房價一直漲，房屋租金卻漲不上來。林璟亞說，租屋市場人口數變動不大，近年來台南市建案持續增加，新增太多房子，供給已明顯大於需求；也因為要出租的房子多，競爭大；房東多不敢調漲租金，使得台南市的房屋出租價格很難提高。　林璟亞指出，現在一般電梯大樓套房租金約六、七千元，幾乎跟十年前一樣。另外，整層的樓梯公寓租金大約在一萬元左右、電梯公寓普遍在一萬二千至一萬五千元，至於新大樓則從二萬多元起跳。　據了解，有些投資客為避免被課奢侈稅，購進的房屋也會先進租賃市場，使得一些原本就比較老舊或是沒裝潢的陽春公寓變得更難租，不想降價的只好延遲出租慢慢耗著，有的則只好降價求租。

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中央社 – 2014年1月21日 下午1:20

（中央社記者黃麗芸台北21日電）台北市地政局今天公布不動產交易消費資訊管理情形，共計查核510則，輔導30則及裁罰41則，共計罰鍰新台幣482萬元。

台北市副市長張金鶚、台北市地政局長黃榮峰及地政局副局長潘玉女今天共同出席市政會議後「台北巿不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範執行情形」記者會，會中作上述表示。

潘玉女表示，台北市自去年7月至12月實施執行以來，總計查核510則不明確的不動產消費資訊，其中輔導30則，裁罰41則，罰鍰金額總計482萬元。

她指出，41件裁罰案件中，地政局裁罰37案，違規態樣多屬廣告建築物位處不得作為住宅使用的使用分區，但業者卻在廣告中以文或圖標示。

另外，有4案是由行政院公平交易委員會進行裁罰，其中1案違規狀況為建案廣告宣稱其為「萬坪公園第一排」，但實際公園面積僅約4772坪，並未達萬坪標準，針對商品內容虛偽不實及引人錯誤表示，對建設公司及代銷業者各處20萬元罰鍰。

潘玉女說，地政局去年11月起也針對租賃市場廣告進行了解，其中以面積不符情形最多，其他多為未註明經紀業名稱、用途與使用執照不符等違規態樣，除列案輔導外，也將租賃廣告列為上半年重點查核。

同時，預售屋銷售也列為今年查核重點，並將研訂預售屋銷售規範。

張金鶚指出，其中查獲一案其廣告標示建物造價每坪200萬元，實際每坪僅20萬元，公平會僅警示業者應加強廣告文字審查，卻未開罰，他認為應更慎重面對不動產消費爭議，且從嚴處理，以展現政府決心、健全房市。1030121

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作者： 林思慧、唐玉麟╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月21日 上午5:30

中國時報【林思慧、唐玉麟╱台北報導】

地政士公會全國聯合會理事長蘇榮淇昨表示，實價登錄申報是買賣雙方的義務，但地政士卻變成申報義務人，「公親變事主」，是制度發生問題的根源；希望內政部正視並一次修法解決，不希望再被汙名化。

蘇榮淇說，地政士申報逾期、不實就罰，買方卻沒事，要解決實價登錄根本的問題，就應讓申報義務回歸買賣雙方，呼籲內政部應修正地政三法，也就是《不動產經紀業管理條例》、《平均地權條例、《地政士法》，回歸委任代理制度才是健全實價登錄制度的正本清源方法 。

蘇榮淇表示，如果政府堅持地政士是第一順位的申報義務人，就應讓地政士在送土地登記案件時，同步申報登錄，改變現行完成登記後次日起30天內再實價登錄方式，讓登記機關一併審查，也可避免地政士逾期或遺忘申報登錄案件而觸法。

全國不動產仲介經紀公會全聯會理事長李同榮也表示，實價登錄資訊透明化，利多於弊，但修法匆促引發弊端，應速導正。

李同榮建議，修法應將實價登錄的責任歸於買賣權利人（買方)，買方得委由經紀業或地政士負責登錄，但造假登錄就須負擔責任，予以懲罰，若協助登記的地政士等蓄意登錄錯誤也應處罰，雙管齊下，才是最佳政策。

他表示，目前實價登錄措施仍有很多盲點存在，如租賃物件屋主自租就不用登錄，交由不動產仲介業者服務，就必須登錄，儼然是鼓勵屋主不要透過房屋仲介，就可避掉登錄義務與逃稅。

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