看屋

NOWnews – 2014年2月17日 下午4:58

記者顏真真／台北報導

重大交通建設可說是房市銷售的活水，像是與台北市僅一橋之隔的新北市三重區及板橋區，近年在各項交通工程陸續完工後，加上新北市升格效應發酵，出現補漲走勢，吸引許多台北客群入住。全國不動產企研室主任張瀞勻就表示，其中忠孝橋三重端近三年房價漲幅已逾6成，而下一座即將動工的則是串連起淡水區和八里區的「淡江大橋」，預計2019年完工後，將為當地帶來新一波的房市榮景。

雖然新北市三重區和台北車站僅隔一座忠孝橋，但房價相較於台北市平價，因此，吸引民眾跨橋移民。以忠孝橋三重端的中正南路生活圈為例，周邊有中和新蘆線及機場捷運雙捷運交會的捷運三重站及中和新蘆線捷運菜寮站，日常生活採買可步行3分鐘至重安街的光明市場，生活機能完善，近3年房價漲幅已逾6成。

全國不動產三重捷運加盟店店長汪孝文分析，中正南路生活圈至台北車站僅需五分鐘車程，在比價效應下，台北輕移民客群成為買屋主流族群，當地看屋人潮，台北客即占6成，據稱也有極少數陸客看準本區商圈潛力和增值空間在此置產，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約45-50萬元，而區內建案以「麗寶之星T1」及「翔譽雙子星」詢問度最高。

此外，為了疏解台北市和新北市板橋區之間交通壅塞的情形，政府興建跨越新店溪的萬板大橋，也串連起雙北市商圈。其中位於萬板大橋板橋端的江子翠生活圈為台北市進入新北市首站，區內不僅有新北市議會和文化中心設置於此，周邊又有板南線捷運江子翠站，近3年在新北市升格話題發酵下，房價漲幅逾3成。

全國不動產板橋江翠加盟店副理戴岳書表示，在萬板大橋橋頭方圓1公里內，多為中古屋電梯大樓，目前成交均價每坪約為47-52萬元，其中詢問度最高的建案為位於萬板路、莒光路口的「千禧園」。

至於銜接淡海新市鎮及八里台北港的淡江大橋延宕多年，行政院今年年初終於核定建設計畫，預計在2019年完工通車。全國不動產八里龍米加盟店店長張志鉷分析，八里地區長久以來，房價呈現緩漲走勢，直到台北港特定區硬體設施成形，以及淡江大橋交通建設議題發酵，房價明顯上漲，近3年漲幅超過3成。

張志鉷表示，淡江大橋預定地周邊主要住宅地段為龍米路一段、龍米路二段和中山路一段，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約35-38萬元，中古屋華廈每坪約23-25萬元。未來淡江大橋完工後，不僅縮短淡水至八里間車程，且5分鐘內可連接上台61線及台64線，通往中永和地區、桃園地區將更加便捷，大台北生活圈將逐步成形。

全國不動產認為，雙北市因為淡水河系環繞，交通往來多仰賴橋樑銜接，而交通網路逐步向外擴張的同時，也帶動新興房市熱區，像是三重區和板橋區在公共工程、政府政策加持下，近年啟動補漲行情，房價直逼精華區地段，預估未來八里地區在淡江大橋、台北港特定區的支撐下，房價將呈現穩步上揚趨勢。

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中央社 – 2014年2月16日 下午5:17

（中央社記者高照芬台北16日電）農曆春節過後，網路看屋的民眾增多；房仲業者發現，雙北市房仲網在春節過後一週的點閱指數大幅成長98%，北市文山區、新北市淡水區可看的坪數最大，最受民眾青睞。

永慶房仲網統計，過年後第一周（2月3日至9日）與農曆過年當周（1月27日至2月2日），房仲網的全台造訪人次增加89%，春節過後一週的點閱指數大幅成長98%，

其中雙北市購屋主流總價帶的熱門點閱前三名行政區中，台北市文山區可購得平均坪數為27.8坪、新北市淡水區可購得平均坪數為30.6坪，分別是雙北市點閱熱區中，平均可購得坪數最大的行政區。

永慶房屋指出，台北市點閱熱區的前三名，分別為文山區、中山區、內湖區，這三區同樣擁有價格平實、生活機能佳，並具捷運網絡條件，適合新婚夫妻等首購族群進駐。

另外，新北市總價在新台幣1000萬元以內住宅商品，點閱熱區的前三名分別為板橋區、淡水區、中和區。

永慶房屋表示，雙北市交通建設發達，捷運交通普及，可以總價預算為基礎，搭配居住環境等做為購屋選擇，若預算有限，可選擇屋主獲利了結動機較高的市郊區公寓，不須拘泥在精華區、屋齡新、價格高的產品。1030216

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東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:20

馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，成交量也下滑至少1成，如今更發現銀行房貸利率也悄悄掀起升息潮，像是台灣企銀、上海商銀都陸續取消房貸優惠，甚至調高利率幅度，倘若央行升息一碼0.25%，每貸款百萬元 平均每月本金加利息就要多繳2百多元，對買屋族負擔更高！

央行升息拉警報，房仲門市冷清清，成交量急凍，沒人上門看屋，新春房市買氣差，民眾預期央行升息，像這個兩房的物件賣家是開價1080萬，但買家卻是開了900多萬，中間落差高達1百多萬。央行會不會升息還未知數，但銀行已經悄悄調升房貸利率，台灣企銀率先取消1.845%優惠房貸利率，如果100萬房貸為例，過去本金加利息每月要繳4986元，如今利率已調升到2.04％，每月得多繳92元，如果央行再升息一碼，每個月得多繳211元，民眾：「房貸會往上漲升息嘛，所以這樣就更沒辦法買啊，買房子要往後延了，現在薪水又凍漲然後人民苦哈哈，怎麼買得起房子。」

政府高喊打房入股 ，北市房市似乎受影響，預售新屋市場景氣燈號亮起谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅，也是近5年新低，賞屋來客數和成交量都下滑至少1成，房仲張旭嵐：「一旦升息一碼買氣下降的話，那有一些口袋不深的投資客他可能就會需要去盤整他自己的資產。」看來在央行升息預期心理下，民眾買房保持觀望，馬年房市進入盤整。

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NOWnews – 2014年2月12日 上午9:58

記者顏真直／台北報導

全台房價高檔不墜，加上未來房市波動，買方心態出現變化。房仲業彙整實價揭露資料， 去(2013)年上半年與下半年5大都會區的購屋總價、單價以及坪數發現，全台平均購屋總價最高的台北市，買方去年下半年購屋總價，相較上半年減少119萬，顯示部分台北市購屋民眾，寧願減低總價，購買較小坪數住在台北市。不過，鄰近台北市的新北市、桃園縣，下半年購屋總價則墊高40萬以上，估計是輕移民效應，帶動原為台北市買盤，轉向周邊區域買房。

有巢氏房屋總經理劉炳耀表示，近期買方考量未來房市波動，出價轉趨保守，加上賣方物件有增加現象，建議釋出物件的屋主開價要符合市場期待，才能順利獲利了結。另外也建議消費者，在通勤時間接受範圍內，可考慮跨區域或縣市購屋，以時間換取金錢或空間，如桃園有升格、交通議題等重大議題等區域，都是購屋輕移民的首選區域。

有巢氏房屋彙整5大都會區的實價揭露資料發現，台北市買方去年下半年的購屋總價為2067萬，與上半年的2186萬相比，購屋總預算減少119萬，顯示台北市部分買方將購屋總價門檻下降，選擇較小坪數居住空間，而台北市下半年可購得坪數，相較上半年減少2.4坪。

至於台北市輕移民比例高的新北市與桃園縣，去年下半年購屋總價分別是1078萬、772萬，為台北市購屋總價5成甚至不到，且去年下半年相較上半年，新北市以及桃園縣的買方購屋總價皆增加40萬以上。

劉炳耀表示，新北市與台北市僅一橋之遙，受到北市房價高漲影響，已成為「由小換大」的北市換屋族青睞的區域，移居新北市的買方對於住宅環境的要求，尤其注重「生活機能佳、交通便捷、住居質感」三大條件，因此偏愛板橋、新店等地，且新北市房價相較於台北市而言，仍屬買得起的區域。而桃園縣擁有升格、機場捷運線等利多因素，此兩大都會區吸引許多台北市買方輕移民看屋，購屋總價相對增加。

另外，觀察中南部都會區購屋總價變化，發現台中市以及高雄市購買總價相對北部平緩！台中市去年下半年平均購屋總價813萬，相較上半年購屋總價821萬，總價微幅減少8萬。

高雄市去年上下半年的平均購屋總價皆維持711萬水準，但可購得坪數減少1.4坪。劉炳耀指出，中南部房價總價仍低，故價量穩定，未來還有建設題材，可購買的坪數最大、最幸福，因此買方不須過分擔心。

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作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月10日 下午11:15

房價漲漲漲，房市波動大，買方購屋心態出現變化!有巢氏房屋彙整實價揭露資料，102年上半年(1至6月)與下半年(7至12月)五大都會區的購屋總/單價以及坪數發現，全台平均購屋總價最高的台北市，買方102年下半年購屋總價，相較上半年減少119萬，可購得坪數，也比上半年減少2.4坪。顯示部分台北市購屋民眾，寧願減低總價，購買較小坪數居住。

除在台北市購屋坪數變小外，新北市與桃園縣也成為輕移民比例最高的兩縣市。新北市與桃園縣在102年下半年購屋總價分別是1078萬、772萬，為台北市購屋總價5成甚至不到，且102年下半年相較上半年，新北市以及桃園縣的買方購屋總價皆增加40萬以上。

購屋民眾若是不想花大筆鈔票在北市購屋，除可從較小坪數下手外，鄰近北市的新北市、桃園縣也是目前的購屋熱區。新北市會成為輕移民熱區，劉炳耀表示，新北市與台北市僅一橋之遙，受到北市房價高漲影響，已成為「由小換大」的北市換屋族青睞的區域，而桃園縣擁有升格、機場捷運線等利多因素，此兩大都會區吸引許多台北市買方輕移民看屋，購屋總價相對增加。

此外，如有考慮到中南部購屋，根據有巢氏房屋調查發現，台中市102年下半年平均購屋總價813萬，相較上半年購屋總價821萬，總價微幅減少8萬；高雄市102年上下半年的平均購屋總價皆維持711萬水準，但可購得坪數減少1.4坪。劉炳耀也指出，目前中南部房價總價仍低，故價量穩定，可購買的坪數仍最大。

表一、102上&下半年 北部民眾購屋總價及可購得坪數變化表

 

台北市

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

2186

58.4

37.4

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

2067

59

35.0

變化

-119

0.6

-2.4

新北市

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

1038

27.9

37.2

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

1078

28.4

38.0

變化

40

0.5

0.75

桃園縣

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

727

15.3

47.5

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

772

16.5

46.8

變化

45

1.2

-0.7

 

註：可購得坪數=平均購屋總價/平均單價

資料來源：內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料，資料彙整：有巢氏房屋

資料統計日期：交易年月為2013年1月-12月上半月

說明：實價登錄資料採以下方式篩選：

(1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物 

(2)建物型態為公寓、住宅大樓、華廈、套房、透天厝、農舍

資料來源:有巢氏房屋

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

表二、102上&下半年 中南部民眾購屋總價及可購得坪數變化表

台中市

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

821

16

51.3

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

813

16.1

50.5

變化

-8

0.1

-0.8

高雄市

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

711

14.3

49.7

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

711

14.7

48.4

 

變化

0

0.4

-1.4

 

 

 
 
 
 
 
 
 

註：可購得坪數=平均購屋總價/平均單價

資料來源：內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料，資料彙整：有巢氏房屋

資料統計日期：交易年月為2013年1月-12月上半月

說明：實價登錄資料採以下方式篩選：

(1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物 

(2)建物型態為公寓、住宅大樓、華廈、套房、透天厝、農舍

資料來源:有巢氏房屋

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作者： 鉅亨網記者許庭瑜 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月6日 下午8:06

今年春節較短，僅有六天的假期;但是根據永慶房屋集團研究發展中心統計顯示，由於馬年農曆年假不長，出國人數減少，因此網路看房人次較蛇年增加近兩成，除夕到初五人次也較年前增加2.19倍。

馬年春節看屋熱潮 除夕至初五增2.19倍

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，以往年房市來看，在春節假期除夕至初二、初三期間，多數民眾忙於準備與家人團聚，所以大多會暫時轉移購屋注意力，等初五假期尾聲再計畫看屋。不過今年過年春節僅六天，且除夕到初四天氣放晴，全家大小趁著年節出門走春；依照過往經驗，過年期間網路看屋流量通常會大減，不過隨著手機等行動上網工具發達，出門在外也可透過手機無線上網。因此春節期間每日網路流量非但沒有減少，反而較除夕年前多出2.19倍，

黃舒衛指出，雖然農曆春節期間透過網路或電話聯絡看屋的民眾還是不少，且今年過年假期也比較短，很多民眾也沒有遠行計劃；因此從初三開始，永慶房仲網平均每日造訪人次，較過年前除夕成長1.45倍，初四及初五期間，流量成長倍年前數更成長至1.72及2.19倍。此外與去年蛇年農曆春節期間網路看屋量相比，馬年網路看屋量也成長近兩成。

根據永慶房仲網區域物件點閱率統計，今年台北最熱門的看房區域，居然是文山區和內湖區，分別以14.6%以及13.1%奪下台北市點閱榜首，刷掉去年的冠軍大安區。新北市則是由板橋蟬聯冠軍，其次是中和首次進榜的三重。桃園則是以有重題材的區域桃園市(30%)、中壢(21.3%)以及八德(9.3%)為最多人點閱區。新竹縣市最熱門點閱區為東區及竹北市，也是以重劃及高鐵站區題材為主。台中市熱門區為北屯區，物件點閱率為20.3%，取代去年排名第一的西屯區。台南市熱門區為東區及永康區最高。

擠掉大安區 文山區搶下北市熱門寶座

黃舒衛表示，過去台北市大安一直是傳統的熱門點閱區域，今年首次由「房市蛋白區」的文山區和內湖區拿下排名第一、二，顯示市中心區房價高檔，首購換屋民眾轉往郊區發展，購屋趨勢也以平價為王。

新北市則仍以板橋點閱率最高，不僅四鐵共構交通方便，大型百貨林立及大型活動頻繁，已經發展為新北主要成熟商圈。過去幾年，板橋點閱率排名始終維持第一。三重則是首次排上前三名，黃舒衛分析，這幾年蘆洲、新莊兩條捷運線貫穿整個三重市區，往來台北市區十分便利。此外這幾年三重在人口持續進駐下，也帶動整體三重的發展。

桃園縣以桃園市的房屋最受歡迎，點閱率高達30%，其次是中壢、八德。黃舒衛指出，桃園市點閱率高居高不下的主因是重劃區內新建案推案量多。中壢與八德近年來也有航空城等重劃題材，因此點閱率也居高不下。

新竹房市排行榜則是靠著來自竹科新貴的購屋需求支撐，由東區的29.1%高點閱率拿下冠軍，而排名第二的竹北也以28.2%的些微差距緊追在後，歸功於高鐵竹北站的建立，帶起周邊房價的提升。

台中市今年首次北屯區首次打敗西屯區，拿下台中市熱門點閱冠軍。黃舒衛指出，相對於西屯區七期的房價不斷攀升，北屯區的房價就顯得親民許多，加上鄰近大坑爬山風景區，更兼具休閒之便。

台南市指名度最高的區域是東區(22.8%)、永康區(21.3%)及北區(14.3%)。三區都算是台南市交通及生活機能較為成熟區域，也是傳統住宅熱門區域。此外房價相對於原本的舊台南市區塊較為低價，對於首購族有強大的吸引力。

黃舒衛提到，高雄地區以擁有愛河環繞的三民居最受網路查詢的青睞，房價也沒有高雄美術館周邊來得高。

2014年1月七都房市熱門區域。(資料整理:永慶房屋)

黃舒衛表示，今年除了七都大選、還有服貿協議及自由經濟示範區的推展、以及TPP及RCEP的簽定、政府擴大陸客自由行及開放陸資來台投資等題材，因此有意願購屋的民眾動作也更加積極，建議現階段有購屋打算，但是還沒有任何行動的民眾，可以多看屋，多比較，如果有遇到適合的物件就大膽出價，或許會有意想不到的收穫。

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