標售

作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年2月26日 上午7:17

　　壽險業不動產投資，持續競標地上權！由台北市政府財政局辦理，占地2,700餘坪的長春段土地標案，今(25)日由富邦人壽以65.89億元得標，溢價率約為16%，換算每坪權利金價格約239.84萬元，成為農曆年後地上權標售案的第一例。這起標案也是公有土地地上權個案，標出第5高的總金額，顯示資金旺盛的壽險業，可望延續去(102)年，成為公部門資產活化的最大投資人。

　　據瞭解，這塊長春段土地在都市計畫使用分區，為第三種商業區，建蔽率45%，容積率250%，基地坐落於南京東路三段及復興北路口西北側，附近有捷運文湖線南京東路站，位處台北市中心區的辦公商圈。

　　外界預期，富邦人壽未來會依都市計畫規定，開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計過去一年以來，加上此次長春段的土地標售，地上權順利標脫的土地金額已經超過400億元，交易金額快速增加。

　　曾敬德指出，地上權市場目前仍以商用較有能見度，緊接著329檔期可能就有住宅型的地上權產品對外銷售，有使用年限的地上權住宅產品，對於一般民眾而言仍相對陌生，地上權住宅是否能夠打開市場，也將影響開發商投標地上權的意願，可觀察後續發展狀況。

　　永慶房屋則分析，財政部預計3月底，將舉行今(103)年度第一次民間促參招商大會，釋出商機48案，金額近2,000億元，首次將台糖、中油等國營事業活化資產納入，未來會有更多地上權案可供壽險業參與投資。

　　永慶房屋並認為，全球景氣逐步轉好，今年低利率條件預期仍變化不大，台灣商用不動產投資加溫，加上看好陸資、陸客帶來的投資商機，可望繼續吸引國內外資金投入具收益型的商用不動產、公有土地地上權開發案等。

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作者： 【記者陳秋香／高雄報導】 | 台灣新生報 – 2014年2月26日 上午12:00

高雄市政府財政局昨（二十五）日日辦理十三標市有房地開標作業，吸引二百多名投資人到場觀禮，氣氛熱絡，本次共收到六十份投標封，標出十二標，進帳二十一‧二四億元，標脫率九十二‧三％，平均溢價率十五‧三％，標售成果亮眼。財政局表示，標售土地不是為了賺取一時的售價收入，而在於以公有的土地資源交與出價最高的得標人，運用民間力量以發揮帶動相關經濟活動，藉由釋出閒置卻具市場價值之既成開發區內住宅、商業用地供民間開發，帶動週邊都市區域的再發展，充裕稅收挹注市政建設之財源。

財政局指出，本次第一標位於仁愛一街八十八號旁商五土地，溢價率四十‧五％最高，共九人搶標，每坪單價七十六‧九萬元次高，第二標位於和平一路寒軒飯店對面住四特商二土地，十人搶標，溢價率四十一‧六一％次高，每坪單價五十一‧三萬元。第五標位於和平一路尚義街一九0巷口，鄰近大統百貨和平店，屬商四土地，一人投標，每坪單價八十二‧九萬元最高，第三標同樣鄰近大統百貨和平店，屬住四特商二土地，五人投標，每坪六十六‧三萬元。最受投標人青睞為第六標，位於福壽街河南路十一巷口，鄰近三信家商住三土地，共十二人搶標，溢價率三十四％，每坪單價四十八‧一萬元。第七標前於一0二年十月十五日標售，得標人棄標本次再次推出，位於光明街四十八巷商二土地，鄰近大立百貨及漢神百貨，二人投標，以每坪單價六十六萬元標脫，溢價率二十六‧七％。第九標位於三民區河北二路旁特商二土地，六人搶標，以每坪七十一萬元標脫，溢價率三十六‧三％，第十標位於三民區民族大樂對面住五土地，七人搶標，每坪七十五‧八萬元，溢價率三十八‧三％。

財政局表示，這次唯一未標脫之第四標，位於七賢一路和平一路口，鄰近大統百貨和平店，區位良好且為商五土地，將於檢討底價後再擇期推出。本次標售成果已刊登於財政局網站首頁「最新消息」，洽詢電話為○七-三三七三○八七。

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中央社 – 2014年2月25日 下午6:11

（中央社記者韋樞台北25日電）馬年大型土地標售傳佳音，占地2700餘坪的北市長春段土地，今天由富邦人壽以新台幣65.89億元得標。商仲認為，商用地上權市場已打開，住宅地上權產品要觀察329檔期銷售狀況。

富邦人壽今天以65.89億元順利得標占地2700餘坪的北市長春段地上權土地，溢價率約16%。商仲認為，市場反應良好，在國有地停止標售後，地上權的土地標售已成為開發商與壽險公司購買土地的新管道。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計過去1年至今，地上權順利標脫的土地金額已逾400億元，交易金額快速增加；此次標售的長春段基地位於六福皇宮飯店北側，基地內有捷運松山線的捷運站台出入口。

信義房屋旗下全球資產管理公司經理王維宏指出，這塊基地可規劃開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施，本身基地條件佳；若朝百貨商場與飯店的複合式開發，可以提升整體的開發效益。

王維宏說，目前來台的外國旅客持續增加，衍生出龐大的住房需求，飯店成為市場最為熱門的商用不動產產品，中山區現有及未來2年的客房供給約4600間，以台灣今年外國觀光人次目標成長到900萬人次推估，中山區還有新開設飯店的空間。

曾敬德指出，地上權市場仍以商用能見度較大，緊接著 329檔期已有住宅型的地上權產品公開銷售，有使用年限的地上權住宅對一般民眾相當陌生，地上權住宅能否打開市場，將影響開發商投標地上權的意願，可觀察後續發展狀況。1030225

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作者： 記者蔡惠芳、彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

工商時報【記者蔡惠芳、彭禎伶╱台北報導】

新壽昨（24）日公開標售內湖大眾電腦總部大樓傳出流標，使得2014年初以來商用不動產標售市場，成交金額竟然「掛蛋」。市場只能期待今（25）日台北市政府財政局公開標售長春段底價56.8億元的70年地上權，及全球人壽底價32.97億元的淡海新市鎮土地兩大標售案，有機會「開胡」。

內湖大眾電腦總部大樓底價42.8億元，雖然事先有10多組人馬領取標單並實地查核，但昨日卻無人出價，確定首次標售流標。

新壽表示，暫時沒打算再度公開競標，是否洽特定人，內部仍要再評估；由於此棟大樓出售，主因金管會認為新壽在內湖投資大樓棟數過多、有集中度過高的疑慮，因此新壽才決定出售一棟。

儘管該案是少見的北市單一所有權的全棟辦公大樓，底價也算合理，卻依然流標。據最新調查，今年迄今，大型商用不動產公開標售案流標、延標的底價金額，累計已高達近300億元。

包括台北城南合作社底價6.9億元不動產、中信金松壽總部大樓210億元合建合作招商、全球人壽淡海新市鎮32.97億元土地，及大眾電腦大樓42.8億元等標售案。此現象令房地產業人士不禁大歎：「市場好悶！」

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，市場吹出一股異常的冷風，主要是受到房地產景氣攀上高峰、美國量化寬鬆（QE）減碼所帶來的可能升息疑慮，加上金管會祭出2.875％壽險業購買不動產租金報酬率上限等政策影響，商用不動產市場買盤趨於保守、謹慎。

高力國際董事李日寶表示，近期賣方釋出物件，來自政府公部門、金融壽險業的招商和求售，比往年要密集，顯示市場處分資產、求取現金的需求，相對湧現。

李日寶指出，預計今日登場的大型標售案，一個是台北市政府財政局標售長春段地上權土地，一個是全球人壽標售淡海土地。

其中今日開標的長春段地上權，最具「賣相」，上周富邦人壽董事會已通過競標大台北都會區地上權土地，外界預期花落長春段莫屬。

接下來，信義計畫區A25繼底價提高到240.87億元之後，已延標到3月11日截標。全球人壽則將標售淡海新市鎮4千多坪、底價32.97億元的土地，並且也將處分內湖廠辦園區「T．CBD」；另外，新壽還要處分高雄擔保品土地。

至於慶豐銀和中聯信託，昨（24）日公告，將在3/25公開標售總底價2.15億元的全台9筆不動產。排山倒海而來的標售案，使得第1季商用不動產市場競爭比往年激烈。

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自由時報 – 2014年2月24日 上午6:11

記者徐義平／專題報導

軌道交通加上商城開發計畫成為近幾年新興重劃區主要發展模式，也是目前建商獵地的重點區域，包括林口、淡海新市鎮、桃園青埔、新竹高鐵特區均是如此，更是今年推案熱區。

建設未至 房價先漲

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，同時具有交通建設與生活機能的新興重劃區是目前較受到購屋民眾歡迎，也是相對保值與抗跌的區域。

其中新北市淡海新市鎮、林口的軌道交通，前者是綠山線輕軌捷運，後者則是機場捷運線，至於商城部分，前者訴求大型影城進駐，後者則是OUTLET。

除新北市外，桃園青埔特區、新竹六家高鐵特區等重劃區也是逐步走向軌道交通與商城開發並進的模式，其中所謂的軌道交通則是高鐵，商城開發部分主要也走OUTLET風格。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，目前進行招商作業的林口OUTLET購物商城，土地面積達6.73公頃、約2萬坪，該商城緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道，開發樓地板面積約4.5萬坪，規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等，將林口打造為北台灣的消費新地標。

淡海人口增速冠新北

根據台灣房屋內部成交行情統計，今年林口的預售屋每坪40~45萬元、屋齡1~2年的新成屋每坪36~38萬元、5年左右房屋每坪35~37萬元，相較2012年均有5~8%的房價漲幅。

雖然屢被央行點名，桃園青埔特區今年仍是建商重點推案區域；台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，建商近來陸續在青埔推出不少建案，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區，將接棒推案，預期青埔會是2014年北台灣房市最夯的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，淡海新市鎮為目前大台北房價最便宜的重劃區，自然吸引人口往該處集中，促使該區成為新北市人口增加第一名的區域。

此外，25日將標售淡海新市鎮逾4000坪土地，總底價32.97億元，折算每坪底價約78萬元， 若順利標脫，顯示建商對於淡海新市鎮後續開發仍是看好。

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自由時報 – 2014年2月24日 上午6:11

〔自由時報記者廖千瑩／台北報導〕新光人壽今天將標售北市內科大眾電腦大樓，據悉已有十多組人馬領標跟D.D.（實地查核），包括壽險、建商、企業及不動產投資公司等，預計今天開標。若順利標脫，預估獲利至少逾12億元、第一季入帳。

新壽從2008年以來，幾乎年年都傳出要處分不動產或土地，2009年出售新光三越信義A11館及土地，更是讓新光金董事長吳東進後悔不已，「想到都會哭啊！」

不過，馬年一開春要標售的內科大眾電腦大樓，則是非志願出售，主要是金管會認為，新壽在內湖有12棟大樓，「投資區域太集中」，新壽因此在去年底決議出售。

新壽今天將標售的內湖大眾電腦大樓，底價為42.8億元。

新壽主管說，目前已有十多組領標及D.D.，包括壽險、建商、企業及不動產投資公司；至於實際投標是採郵寄方式，今天早上11點截標，下午2點開標。

新壽主管認為，該案底價42.8億元，應可順利標脫，一旦順利標脫，處分利益超過12億元，將在第一季入帳。

新光金1月唯一虧損

新光金1月獲利成績，在金控中是唯一虧損的一家，後續是否可能再處分不動產？新壽主管說，要看今年的投資情形，若績效不錯就不需特別處理；但若投資績效不好，也是要考慮。

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自由時報 – 2014年2月16日 上午6:11

〔自由時報記者廖千瑩／台北報導〕新光人壽預計下週一（二十四日）標售北市內湖科學園區大眾電腦大樓，近期緊鑼密鼓展開標售作業，底價四十二．八億元。據悉，已有多組買家詢問，若順利標脫，預估獲利逾十二億元。

近幾年新壽頻頻傳出處分不動產的訊息，但處分內湖大眾電腦大樓卻是非志願，主要是金管會認為新壽在內湖有十二棟大樓，「投資區域太集中」，新壽因此決議出售。

新壽去年八月底即公告要賣內湖科學園區不動產，當時就傳出要出售的是大眾電腦大樓，但今年初新壽才正式啟動標售作業。

今年初新光金控董事長吳東進也向媒體表示，新壽今年會出售內湖大眾電腦大樓，主要是新壽在內湖的大樓很多，有些根本租不滿，所以要出售來實現獲利。

據了解，新壽近期正緊鑼密鼓進行標售相關作業，預計下週一正式標售，底價四十二．八億元。新壽主管表示，目前有多組人馬跟新壽洽詢，預料應可順利標脫。

內湖大眾電腦大樓是新壽在二○○八年底以三十．三三億元向大眾電腦購入，總建物面積一萬二三六二坪，並附帶售後回租三年的租約；一旦順利標脫，處分利益超過十二億元，應可在第一季入帳。

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作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月15日 上午5:50

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

新光人壽向台北市政府以20.23億元標得的南港經貿段地上權，將興建地上19層、地下5層的複合式大樓，總樓地板面積9,000多坪，預計107年對外營運，目前確定由老爺酒店進駐，另外還有軟體科技廠商、餐飲等承租辦公區域，預計1年投資報酬率達3.5％以上。

新壽也強調，其不動產投資早就採取「有買、有賣」的靈活策略，本月24日即要標售內湖大眾電腦大樓，底價42.8億元，目前有不少壽險公司或潛在買家探詢中，若成功標出，可望為新壽今年挹注10~20億元間的獲利。

新壽昨（14）日就此得標土地與台北市府簽約，新光金控副董事長許澎、新壽總經理蔡雄繼等高階主管都親自出席，新光金董事長吳東進先前也對標得此地極為得意，主要是此地上權位於捷運站、中信金控新總部旁，交通便利，新壽拿下60年的使用權，預計完工後，1年至少1.4億元以上租金。

蔡雄繼昨日也表示，新壽競標台北市地上權已是第2案，民國92年時標得信義A12地上權，目前已興建完成新光信義金融大樓及艾美酒店，目前也是新光銀行的總部大樓，去年新壽也標得3件地上權案，分別是台酒的新板地上權、中油承德路地上權，及昨日簽約的南港經貿段地上權。

蔡雄繼指出，由於政府政策方向是對於優質、大型土地採只租不賣的策略，未來可能多是以地上權方式招標，因此未來新壽仍是會繼續參加地上權競標，投入政府重大公共建設，如近期台北市府要標售的長春段地上權及信義A25地上權，新壽也都有評估，但有些案子底價極高，仍要精算是否能符合一定的投資報酬率。

新壽在民國97年底買下內湖大眾電腦大樓，當時買價30億元左右，有售後租回條款，但因為金管會提醒部分壽險公司注意不動產投資區域是否集中度過高，因此新壽決定將部分已有獲利的內湖大樓出售，轉往其他起漲區域，如這次的南港地區。

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