建案

TVBS – 2014年2月25日 下午8:41

中國大陸的房地產市場，這兩天出現了「房地產貸款要喊停」的謠言，這下子，有如對準了大陸70個大城市狠狠採下一腳的大地震，謠言的起因，是大陸國家統計局最新的房價調查，出現了函件的反轉跡象，在過去13個月來，大陸只有浙江溫州這個城市，逆勢下跌，後來多了廣東韶關這個都市，房價往下，但這次突然多出杭州、哈爾濱、包頭和山東、濟寧總計6個城市，在房價風向的70個指標都市中，不漲反跌，連北、上、廣這三大城，雖然維持漲勢，但是漲幅全面縮減，上海的房子，總價升幅在20.9%，大陸民眾對擁有不動產的需求，當然還在，可是房價反轉的跡象，第一次這麼明顯。

中國大陸的一線地產公司萬科，股價大幅度向下跳水，同樣的，招商地產、保利地產、金地集團，這些房地產類股在星期一狂跌了5%，週二再跌2%，拖累上證指數連兩天重挫了快4個百分點。大陸新聞主播：「A股房地產板塊昨天暴跌，帶動大盤整體下挫。」大陸股民：「杭州房價下來了，它們今天沒辦法了，就跳水了。」房地產類股會崩跌，主要是因為大陸國家統計局公布的最新房價資料，出現了非常不一樣的狀況，房價下跌的城市一下子增加了4個，原本70大城市中，只有溫州還有韶關下跌，現在包括杭州、哈爾濱、包頭、濟寧，房價都開始下跌了 ，還有牡丹江和徐州兩個城市，持平不再上漲，一線城市的北京、上海、廣州、深圳的漲幅也在縮小當中，專家認為，對房地產市場要開始警惕了。財經專家姚景源：「我們對三四線城市的風險，我們一定要有一個充分的準備和預判。」房地產類股下跌，市場謠傳有很多家銀行開始緊縮房貸，雖然沒有得到證實，但是房價下跌會造成銀行的抵押品跌價，未來如果緊縮房貸，其實也不意外。證券公司研究總監錢啟敏：「從房貸角度來講，也帶來一定的風險潛在因素，相關銀行從風險控制角度出發，做一定調整也是正常的。」雖然整體來說，房價的警訊已經出現，但是在全國首善之都的北京，買氣還是非常火爆，這是北京一個新建案的銷售中心，早上8點多就擠滿了人。建案銷售人員：「選房的客戶注意了，咱們9點整準時選房，一號在哪？(一號在這)，一號過來。」現場有5百套房，想買的民眾有1千人，買到的機會只有一半，很多建案都是當天推出就賣光的「日光盤」。建案銷售中心人員：「肯定的，肯定日光啊，你看這種趨勢沒問題。」記者：「周邊幾個盤是不是都日光，我看昨天也開了一個。」建案銷售中心人員：「基本上全是日光盤我告訴你。」對於民眾有關房價可能發生變化的疑慮，銷售人員的回答，甚至有點不耐煩。建案銷售中心人員：「你覺得它能降嗎，北京它是屬於中國人首都，我跟您說，你就甭考慮了。」銷售人員的心態，其實是你不買，還有人在排隊呢！記者：「妳們怎麼不進去？」購屋民眾：「不讓進，300多號還不讓進，唉呀，房子沒買是最後悔的事。」購屋民眾：「這邊的房子最開始，地鐵裡的那個廣告，春天里12800元，我還說呢，什麼破地方1萬多，我還不如去郊區買房。」記者：「現在都弄到這排隊了。」購屋民眾：「都翻了1倍了，1年多、1年半。」即使每個城市都有它個別的影響因素，但也不可能毫無限制的上漲，整體來說，大陸房價已經出現警訊，加上去年土地成交旺盛，期今年房產供給還會增加，大家關心的房價轉折點，即使還沒出現，恐怕也快出現了。

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作者： 記者郭芝芸╱綜合報導 | 旺報 – 2014年2月25日 上午5:50

旺報【記者郭芝芸╱綜合報導】

大陸70大中城市房價經歷各種調控，馬年開春，房價漲幅終於出現首次放緩！大陸國家統計局24日公布1月大陸70大中型城市房價漲幅，雖仍有69個城市延續過去漲勢，但新建住宅銷售價格年增率從9.9%降至9.6%，這是過去1年半來房價漲幅首度放緩。

而值得注意的是，面對大陸樓市漲勢放緩，不僅「多頭」司令任志強改口警告，今年房價漲幅將大幅下滑，香港《南華早報》在稍早一篇評論也警告，繼香港樓市出現蹦級式（高空彈跳）降價後，大陸全國大面積出現樓市成交萎縮，「我們彷彿已聽到了冰山碎裂的喀嚓聲！」

4大城月增率回落

根據國家統計局公布數據，新建住宅價格年增率上漲的城市依舊達到69個，且房價已連續13個月上升，但年增率漲幅卻有所放緩，4大一線城市新建商品住宅價格同比漲幅比去年12月均有回落，分別為1.8、1.0、1.5和2.1個百分點；天津等31個二線城市同比平均漲幅比去年12月回落0.2個百分點。

從新建商品住宅價格數據上看，1月70個大中城市月增率平均漲幅由去年12月的0.51%微降為0.49%，有25個城市月增率漲幅有所回落。其中，北、上、廣、深4大一線城市，月增率更出現回落，平均漲幅較去年12月回落0.1個百分點。

兩建案接連大降價

而除了新建商品房價漲勢放緩外，70個大中城市的二手房價，月增率回落的城市也增多。資料顯示與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有13個，持平的城市有9個，上漲的城市有48個。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，在部分城市加大房地產市場調控力道、增加保障房供應下，房價延續漲勢趨緩的態勢，且另一方面，受到信貸政策收緊、庫存壓力等因素，成交量回落，導致部分城市房價漲幅進一步收窄。

房價漲幅首度放緩，似乎警告房市結束多頭時代，也敲響房市崩盤的警鐘。開發商此前大舉投資購地引發市場擔憂其流動性問題，而部分中小城市庫存較高的房企，疑慮未消，隨之而來的，是杭州房市打響降價第一槍，兩建案接連降價，破5折，引發老主顧砸店；而經濟發達區域的著名「鬼城」常州，也有開發商斷臂求生，掛出每平方米人民幣5千多元的建案。

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自由時報 – 2014年2月24日 上午6:11

記者徐義平／專題報導

軌道交通加上商城開發計畫成為近幾年新興重劃區主要發展模式，也是目前建商獵地的重點區域，包括林口、淡海新市鎮、桃園青埔、新竹高鐵特區均是如此，更是今年推案熱區。

建設未至 房價先漲

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，同時具有交通建設與生活機能的新興重劃區是目前較受到購屋民眾歡迎，也是相對保值與抗跌的區域。

其中新北市淡海新市鎮、林口的軌道交通，前者是綠山線輕軌捷運，後者則是機場捷運線，至於商城部分，前者訴求大型影城進駐，後者則是OUTLET。

除新北市外，桃園青埔特區、新竹六家高鐵特區等重劃區也是逐步走向軌道交通與商城開發並進的模式，其中所謂的軌道交通則是高鐵，商城開發部分主要也走OUTLET風格。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，目前進行招商作業的林口OUTLET購物商城，土地面積達6.73公頃、約2萬坪，該商城緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道，開發樓地板面積約4.5萬坪，規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等，將林口打造為北台灣的消費新地標。

淡海人口增速冠新北

根據台灣房屋內部成交行情統計，今年林口的預售屋每坪40~45萬元、屋齡1~2年的新成屋每坪36~38萬元、5年左右房屋每坪35~37萬元，相較2012年均有5~8%的房價漲幅。

雖然屢被央行點名，桃園青埔特區今年仍是建商重點推案區域；台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，建商近來陸續在青埔推出不少建案，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區，將接棒推案，預期青埔會是2014年北台灣房市最夯的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，淡海新市鎮為目前大台北房價最便宜的重劃區，自然吸引人口往該處集中，促使該區成為新北市人口增加第一名的區域。

此外，25日將標售淡海新市鎮逾4000坪土地，總底價32.97億元，折算每坪底價約78萬元， 若順利標脫，顯示建商對於淡海新市鎮後續開發仍是看好。

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自由時報 – 2014年2月22日 上午6:12

記者葉思含／專題報導、攝影

新北市三重重陽重劃區具備河岸景觀條件，與士林區僅一橋之隔，素有「小大直」美名，未來有捷運環狀線規劃利多，吸引許多建商積極推案，一般住宅大樓每坪45~55萬元，指標河岸景觀建案每坪開價已逾7字頭。

從士林區重陽橋下來的區域，就是三重重陽重劃區，信義房屋三重五華店店長張振庭表示，以家樂福為圓心點，其周圍半徑3公里都是重劃區範圍，如同大直重劃區的發展概念，以家樂福為指標中心的周邊4塊商業用地，將規劃如美麗華商業區的大型商場，加上有水岸公園條件，因此獲得小大直的美名。

公園綠地多 生活環境優

生活環境部分，此區公園綠地和住家比例為1比1，有陽光公園、環保公園、進安公園等，生活綠地豐富，環境條件佳。主要幹道有集賢路、五華街、集英路、環河北路三段等，張振庭說，集賢路為三重蘆洲區的交通要道，沿途有不少新穎店家，如星巴克、西堤，五華街有家樂福商圈，集仁街有傳統市場，環河北路三段則多為河岸景觀宅。

三重重陽重劃區規劃新穎，張振庭說，住宅以7年內大樓產品為主，一般住宅每坪45~50萬元，指標建案50~55萬元，為房市交易市場主流，如「全坤澄峰」、「陸江當代」，另外，富有河岸景觀的豪宅每坪60~75萬元，產品特殊、釋出不多，如「千江月」、「帝景」。

區內規劃新穎 建商搶插旗

張振庭指出，「千江月」標榜大坪數豪宅，為重陽重劃區最指標的SRC鋼骨大樓，擁360度河岸景觀，屋齡約1年，每坪開價75萬元，總價5000~8000萬元。緊鄰的「帝景」亦標榜360度河岸景觀的SRC鋼骨大樓，規劃120~160坪，每坪60~65萬元。

三重重陽重劃區具備優質水岸條件和生活環境，因此吸引許多建商積極進駐開發，推案遍地開花，如水岸第一排「天河宏琚」，規劃獨棟雙併建築，戶戶坐擁河景水色，每戶規劃65坪，每坪開價70~75萬元，每戶總價4500~5000萬元。

特殊景觀戶別 具保值性

緊鄰家樂福的「禮鄰」規劃63~105坪，每坪開價49~56萬元，現場專案經理陳玥如表示，該案訴求私人水景花園和三門建築師事務所操刀現代簡約風的建築外觀設計，已售9成，總價3200萬元起。

「天喆」規劃68~78坪，每坪開價56萬元，共52戶，該案訴求浮島式陽台、住家挑高3.3米，目前僅剩下1戶低樓層露台戶別可售，總價4300萬元。「永恆之星」規劃61~94坪，每坪開價68萬元 ，現場銷售人員表示，該案住宅外觀採波浪型有特色，強調中空樓板等建材品質，目前只剩1戶高樓層戶別可售。

全國不動產三重加盟店店長李明隆表示，三重重陽重劃區生活環境佳，房價僅台北市士林一半，雖然生活機能相較三重市區仍有落差，但未來享有捷運環狀線利多，推薦購屋則選擇河岸景觀戶別，較保值。

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作者： 記者王志煌╱新竹報導 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55

工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

竹北市人口快速增長，近幾年開發的重劃區中，縣治二期已趨於飽和，高鐵區、台科大區則房價居高不下，造就了新興開發的縣治三期重劃區成為竹北房市新熱點。

尤其因房價相對較低，對小資族和首購族相當具吸引力，包括富宇、仁發、興富發等建商都在該區推出小坪數、低總價建案，也帶動竹北房市新一波買氣。

縣治三期與二期僅與豆仔埔溪一溪之隔，仍坐享縣治二期所有的商業、生活機能，包括喜來登商圈和光明商圈的便利性，且交通便捷，距高鐵站、中山高交流道也僅數分鐘車程。

近期更有利多加碼，附近將設置竹北國民運動中心，場內結合游泳池、羽球場、韻律教室、體適能中心、桌球室、綜合球場等運動空間，讓三期的生活機能更臻完善。

竹北高鐵站區、台科大區房價幾乎站穩3字頭，且因土地成本不斷墊高，近期推出的新建案大多以大坪數為主，總價幾乎都在千萬以上，讓小資、首購族望屋興嘆。

而縣治三期土地成本相對較低，建商也看到首購的需求和市場，紛紛在三期推出2∼3房小坪數、千萬元以內的低總價產品。

最具指標，也是近來市場最受矚目的是興富發旗下的潤隆建設，在縣治三期河岸首排的黃金地段，推出總銷金額75億元、總戶數高達780戶的「國賓大悅」。

因強調2房僅需自備58萬元，3房78萬的輕鬆付款方式，一推出即吸引年輕族群的注意，且創不錯的銷售成績。

「國賓大悅」以2-3房為銷售主力，規畫25-38坪的格局，每坪成交價位約26-28萬元，把總價壓縮在千萬元以下，推出以來，市場反應相當熱烈，可見大新竹仍有該類型產品極大的需求。

富宇建設算是較早在縣治三期推出小坪數、低總價的建商，總戶數264戶的「東方之星」，每坪單價24-26萬元，2至3房約落在600多萬至1,000萬元的價位，在高價位林立的竹北房產市場相當吸引首購族的目光。

至於仁發建設總銷約17億的「仁發香榭」，規畫2棟14層樓建築，單層8戶都是2-3房格局，坪數在31-43坪，為208戶的零店面住宅社區。每坪均價約28萬元。

為吸引首購族目光，強調廣告戶2房加車位僅688萬元起、3房不含車位也僅888萬元起。

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作者： 記者陳惠珍╱台南報導 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

大台南房市買氣熱度延燒到二線區域，位處南科的善化地區的新建案，不少高單價的新屋叫好又叫座，不論是首購族的大樓產品，或是單幢上千萬元的透天別墅產品，深受南科人與在地人的青睞；含電梯的透天別墅，也因數量稀少，紛成為搶購者的首選。

響應台南市政府喊出「宜居台南livable Tainan」的訴求，以台南房價比台北少一半，坪數比台北多一倍，加上台南不斷釋出利多，台積電也將在南科大舉擴廠，再提供7,000工作機會，帶動南科的房價連番起漲，讓台南成為許多文青科技精英之移居首選。

自去年下半年，大台南的房市價格飛漲，大坵塊的市區土地一地難求，因此二線區域快速崛起，尤其是囊括台南科學工業園區（南科）一半用地的善化區，開始成為台南建商與嘉義建商相繼搶進的主力區域。自去年第二、三季推出的預售案，銷售成績也相當理想。

商捷建設經理陳敬元表示，預售案「方程式」挾其位處於善化區公所的後方，透過自辦重劃方式所取得的僅存一塊建地，具有鬧中取靜的優勢；同時，走簡約設計時尚風格的外觀建物，自去年10月底開始預售，成績超乎預期，目前僅存一戶，因此，將在善化找第二塊地，規畫興建新案場。

方程式個案的購屋族，涵蓋30至50歲，其中又以30至40歲的南科人居多。由於造型方正，每戶地坪26至38坪，建坪56至86坪，每間房間都不小，若是大坪數的別墅，還有電梯設備，十分便利三代同堂。

太子建設副理陳冠佑指出，善化的生活機能佳，不但距離市政中心近，又有工作機會，更重要的是，聯外道路四通八達，主力客源包括區域客層、南科人，以及投資客等。

去年底才推出的WIN會館與別墅，位處善化高中腹地旁，又是臨大路的大巷內，所以82戶的透天住宅，由於近善化區的中正、中山商圈，至於227戶的住家大樓，建坪28至39坪，適合小家庭或三代同堂的顧客群，是目前善化南科唯一的2、3房純住宅個案，十分適合首購族，銷售率已逾50％。

另據興建「雙橡園3」個案的嘉信建設指出，善化地區的房市，自從南科開始建設之後，後市持續看俏。其地點是南市二線城市中，生活與交通機能十分理想的區域，因此，雙橡園推出後，買氣持續活絡，「雙橡園3」的銷售率已達80％，其中含電梯設備的透天住宅，由於戶數少，物以稀為貴，早被搶購一空。

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東森新聞 – 2014年2月21日 下午7:49

高雄真好，四個字一個月就燒掉了七百萬，高雄市最近有不少路口，都可以看到一個寫有高雄真好的廣告看板，這不是高雄市政府的宣傳廣告，而是建商廣告，敢砸這麼多錢，就是看準高雄市的房產潛力，光是這三年，就漲了三成，農16的建案還有可能一坪飆到百萬，建商私下說,政府打房，是越打越熱。

這四個大字，光是在市區裡就有近七十幾個點，一個月光是租用費用，擺著就燒掉700萬，廣告公司一點都不心疼，因為他們對高雄市房地產有信心，他們說高雄市的房地產，光是這三年就上漲三成，以農十六美術館特區為例，一坪價格都在40萬到70萬不等，未來還有可能飆破百萬。

一坪一百萬的豪宅，坪數越蓋越大破百坪，但是建商認為還是比台北房價便宜，政府打房，建商認為越打越熱，是炒房還是真有行有市有價格，這句高雄真好，怎麼解讀，立場不同，答案自然就不同。

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