園區

作者： 張子銘 | TVBS – 2014年2月24日 下午6:48

>台中市近年房價上漲，七期豪宅區，因為秋紅谷完工，開價跟著突破60萬，根據了解，雖然七期的裝潢入住率，大約只有3到5成，也就是空屋率，大約5成左右，但房價居高不下，就是因為動輒5、6000萬的房價，中部買家覺得難接受，但對北部買家來說，還不算貴，因此北部投資客，就佔了5成左右，另外水湳經貿園區、12期重劃區，也因為中央公園、台灣塔等大型公共建設計劃，過去1年房價，成長幅度大約3成左右，佔上3字頭。>>走進預售大樓樣品屋，防刮耐磨木地板，寬敞空間配置，這棟台中市12期新建案，開價每坪34萬起跳，已經比去年成長3成，但看屋房客依舊不減。建案銷售人員：「它是一個半開式的客廳跟書房。」台中市區房價近年持續成長，水湳經貿園區，以及一旁的12期重劃區，房價更是水漲船高，還沒推案的水湳經貿園區，鄰近週邊房價，預估每坪25到30萬起跳，而12期重劃區，一年內每坪均價，也從24萬，漲到32萬，甚至上看40萬。12期建案業務經理洪光燦：「公共建設到那裡，那房價的發展就會到那裡。」過去的水湳機場，重新規劃大宅門，中央公園、台灣塔等公共建設，加上鄰近快速道路、逢甲商圈，重劃後帶動週邊房價；另外，台中市七期豪宅區，也因為秋紅谷公園完工，再次帶動房價，鄰近新建案，全部標榜秋紅谷，即使每坪房價，開到60萬元以上，還是吸引不少北部投資客下單。12期建案業務經理洪光燦：「台中這邊在地人，他在(豪宅)價位的接受度上，還要再做一個調整，那北部人在這(高單價)方面，就不會有這樣一個想法。」房屋銷售業者分析，目前台中市區建案，外縣市買家大約佔了2到3成，其中七期豪宅區，北部買家就佔了5成，因此七期豪宅區已經售出，但沒有裝潢或是入住的空屋，仍然佔了5成以上，大型公共建設、區塊重劃，加上北部投資客下單搶進，恐怕會讓台中市過去平均1字頭的親民房價，再也回不去了。

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作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月24日 下午6:08

2013年全台店面總銷金額突破千億大關，台灣房屋智庫根據實價登錄統計，台北市店面佔全台總銷金額23.2%，租賃總金額高達1,247萬元，其中店面租賃熱區為內湖區，租賃總金額347萬元，佔比達27.9%，奪下北市店面租賃冠軍。

若以平均租賃總價論，北市店面平均租賃總價約12萬元，每坪每月平均租金為2,427元，其中大於北市平均租金2,427元，佔北市店面租賃佔比高達43.26%。

其中，以內湖店面租賃最熱，主要集中在洲子街、文德路、瑞光路等，以捷運西湖站、港墘站沿線周邊商圈發展，為內湖科技產業園區駐點，就業人潮眾多，帶動周邊商圈發展，致使店面租賃交易熱度不墜。

拿下第二名的是大安區，租賃交易占比為22.1%。大安區店面可分為幾個商圈，敦南商圈、微風SOGO商圈以及福華飯店商圈等，其中店面租金每坪每月1萬至1.5萬是位於東區及微風SOGO商圈，以經營平價服裝及小吃為主，特色餐廳林立，又是觀光客必逛商圈，近期富邦集團正在此建築一楝「頂級商務」飯店，未來成長潛力雄厚。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，北市店面租賃前十名的店租行情，每坪每月平均租金為5,937~10,456元，且分布於敦南商圈、士林商圈、西門商圈、信義商圈、福華飯店商圈以及微風SOGO商圈，顯示指標性商圈，受惠於捷運便捷，自由行激增，商圈受到人流加持下，不僅店面夯，租金行情也跟著水漲船高。

 

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作者： 姚舜 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55

工商時報【姚舜】

位在台灣包種茶原鄉的「南港茶葉製造示範場」，已由六星集足體養生會館總經理江慶鐘向台北市府承租，並斥資數千萬元拉皮整骨、洗心革面，將於本月27日冠上〈台北找茶園〉品牌重新開幕。

曾任農委會休閒農業輔導顧問的江慶鐘，以「生活美學從茶道開始」為訴求，從推廣並發揚茶文化出發，整合休閒農業、觀光工廠、餐飲宴會，以及會議展覽元素，希望將〈台北找茶園〉建構為具多元機能的台北最佳大型品茗去處。挾得天獨厚環境優勢與全新的經營理念，〈台北找茶園〉試營運期間不只已吸引識途的民眾前往體驗，更已接待不少公司行號包場在此舉辦員工教育訓練或會議活動。

台灣包種茶的「原鄉」在南港，想要知道這段歷史的民眾，如今可造訪已徹底變身改造的南港茶葉製造示範場，在專業導覽解說員介紹下認識茶文化，甚至結合周邊景點當成周休二日1日遊的好去處。

包種茶本被稱為「種仔茶」，清光緒帝將之賜名為「包種茶」。南港茶山舊時被稱為大坑茶山，由於雨量適中、山泉甘冽，土質中含有砂壤，非常適合種茶。

據考，最早在大坑茶山種茶製包種茶的是福建省安溪縣製茶官後代王水錦與魏靜時2人，他們除了研發出不同的包種茶產製技術，1921年魏靜時更受日本人委託在當地設立「包種茶傳習所」，將產茶與製茶技術傳授指導鄉人，成為台灣包種茶量產規模之始。南港茶葉製造示範場則位在大坑茶山東陲，是台北市府產發局在民國80年興建。

過去南港茶葉製造示範場是由南港農會承租經營，但因連年虧損故在合約到期後重新招標，由曾任農委會休閒農場顧問的六星集足體養生館總經理江慶鐘標下委託管理權，並斥資超過2,000萬元台幣整修裝潢，如今將在本月27日正式冠上〈台北找茶園〉品牌名重新開幕。

在阿里山山腳下長大的江慶鐘，對茶有深厚情感與特別的體悟。他很希望藉著〈台北找茶園〉傳遞台灣消失已久的奉茶文化，讓老一輩台灣人重拾兒時農村記憶，讓現代人學習具有分享與關懷美德的奉茶傳統。他甚至認為，家家戶戶都應該有一支「傳家之壺」，透過傳壺表達「傳福」心意，並維繫一代與一代間的情感。

〈台北找茶園〉全區占地3公頃，經重新規畫的主體建築內有製茶農具展示廳、茶與生活文化走廊、會議室，以及中、英、日式品茗區。為了讓民眾從不同角度認識茶與生活，園方設計規畫了：1.泡茶品茗；2.團體茶文化導覽服務；3.特色茶葉及茶器展示；並有：茶道禮儀、專業茶藝、茶文化、英式下午茶、日式茶道等各種課程，並結合園區內、外設施與環境，設計了製茶體驗、泡茶DIY與生態導覽活動。

〈台北找茶園〉的環境清幽且坐擁地利，從園區正前方向外眺望，可以欣賞台北盆地都市景觀與林口台地，而以第二停車場為起點的環山步道，沿途有各種植物與昆蟲生態，非常適合假日休閒。

為了建構優質休閒場域，江慶鐘在園區內栽種了50株梅樹，以及櫻花與桂花，另外也種了一些蜜源植物，所以可見一些野蜂在園內飛舞，而園內很多植物上或步道扶手上，都可看到等待結蛹化作彩蝶的毛毛蟲在緩慢爬行，也因為生態資源豐富，故〈台北找茶園〉將可望在4月拿到台北市府頒發「生態教育導覽示範點」認證。

INDEX

●台北找茶園．南港茶葉製造示範場

地址︰台北市南港區舊莊街二段336號

（國道3號下中研院左轉，遇舊莊街右轉沿指標上山約10分鐘可抵達，另可搭捷運板南線於昆陽站下車，於4號出口轉搭「小5」公車）

電話︰(02)2653-0333

門票150元，可抵消費

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作者： 陳芃╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月20日 上午5:55

中國時報【陳芃╱台北報導】

工業區、辦公服務區違法蓋住宅的情況時有所聞，更容易引發消費糾紛。北市建管處訂出「保證金」制度，要求建商繳交以確保未來不違規。除了原本就適用的工業區，大彎北段、內湖五期重劃區的商業區、娛樂區等也納入規範，相關規定3月1日起上路。

建管處19日公布「台北市不得為住宅使用地區申請建築許可處理原則」，只要是3月1日以後申請、變更建照的建案都適用。工業區申請做非工業用途、每戶面積小於300平方公尺，或都市計畫限制不准做住宅的地區、單戶面積小於600平方公尺，都得交保證金。

都發局長邊泰明表示，都市計畫對設置使用分區都有基本原則，希望「工業區做工廠、辦公區做辦公用」，但受市場影響，原來的精神已被扭曲，出現許多違法住宅，所以決定擴大實施保證金制。

建管處建照科長虞積學表示，業者須在領得使用執照前繳保證金，領照後6年內沒有違規，就會無息退還。計算方式是以土地公告現值乘以係數（工業區0.45、其他區是0.1），再乘上樓地板面積，而這項制度也有助拉近和鄰近住宅區的價格。

他舉例，某個商業區每坪單價約106萬，但鄰近住宅區的單價達121萬元。若以該商業區公告現值每坪121萬來算，1坪須繳12萬保證金。再加上原本的單價，就能降低和住宅區的差價至3萬元。

建管處昨日還公告多處依都市計畫不准做住宅的地區，超過50公頃的土地都納入重點規範。包括中山區金泰段的商業區、娛樂區，內湖潭美段五小段的辦公服務區、工商混合區，士林官邸附近的特定商業區，以及未來北投士林科技園區所在的科技產業專用區。

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自立晚報 – 2014年2月21日 下午5:09

(記者黃秀麗新北報導)板橋435藝文特區擁有古今中外各式各樣的場景，2年來超過30個協拍案件在此處進行，一進入即可看到歐式新古典主義的「枋橋大劇院」，以高聳對稱的多立克柱列和雕刻精緻的山牆構成立面，在白沙及噴水池的襯托下，樸實又華麗，園區內花木扶疏、綠地廣大，成為劇組們最愛的私房秘密景點。

「枋橋大劇院」的前身是大禮堂，長方形的空間內擺滿了一張張懷舊的木製長椅，陽光透過玻璃灑進來，呈現出朦朧與非寫實的浪漫氛圍，而這正是《你照亮我星球》導演瞿友寧看上它的地方，也因此特別安排男女主角鄭元暢與張鈞甯在裡頭跳雙人舞。

週日華劇收視冠軍《回到愛以前》中，啟翔(陳乃榮 飾)和又熙(王思平 飾)有一段精采的對手戲正是在「枋橋大劇院」壯麗宏偉的紅色木門拍攝的；而三立最新八點檔《女人30情定水舞間》裡，洪小鈴穿著露肩白紗，與張翰一起許願的噴水池，正是435藝文特區前廣場的場景。

文化局長林寬裕表示，為打造友善影視環境， 新北市政府於100年成立影視協拍中心，受理影視協拍案件申請，100年協拍案件共128件；101年220件；102年激增至302件，102年協拍場景出借率最高的前5名依序是板橋435藝文特區、聯合醫院三重院區、浮洲藝術發想村、空軍三重一村、府中15紀錄片放映院；最多劇組取景的地方是新板特區；偶像劇的最愛分別是黃金博物館、十三行博物館、淡水古蹟博物館、鶯歌陶瓷博物館、新北市圖總館、新莊國民運動中心等都是熱銷景點，若有協拍相關申請需求，請上網搜尋「新北市協拍中心」，或電洽(02)29683600分機201-205。

圖說:飛越龍門客棧-陳怡蓉

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中廣新聞網 – 2014年2月21日 上午5:50

國科會公布國內三大科學園區去年營業額，續創歷史新高，年增率為9.2%，其中竹科還是三個科學園區當中營業額最高的，達1.11兆元。而上週舉行今年第一場大型徵才活動中，光是竹科廠商就提供七千個工作機會，科管局樂觀預估，今年營業額可望再創新高。(彭清仁報導)

據國科會公佈國內三大科學園區去年營業額，創下史上第三度突破兩兆元的紀錄。而三大科學園區當中，竹科的營業額達到1.11兆元，比中科和南科加起來還要多。竹科管理局指出，去年的營業額年成長幅度是5.1%，是近五年的次高紀錄，而六大產業當中，除了通訊業因衛星通訊系統減緩等因素影響，導致營業額衰退約一成，但佔比例最高的半導體和光電面板、電腦、精密機械與生技等產業，都呈現成長態勢。

對於今年景氣展望，竹科估計今年的營業額成長率在3%到5%之間，上看1.16兆元。三大科學園區今年預估會比去年成長一千億到一千兩百億元左右，可望再創新高紀錄。據了解，上週新竹市舉辦今年的第一場就業徵才活動，一百多家廠商就提供了一萬一千多個工作機會，其中科技業就提供了約七千個職缺，說明今年科技業需才孔急，每位求職者平均有二點八個工作機會，景氣春燕不但現蹤甚至築巢。

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