東區巷內小店租金嚇嚇叫 近5坪月租高達11.25萬元

作者: 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月26日 下午6:20

信義房屋統計台北市租金資料發現,單坪租金前10高的巷內店面,就有8間位於東區商圈中,其中,位於敦化南路一段僅4.99坪大的小店面,每坪單價高達2.25萬元,奪下單坪租金排行之冠。

根據實價登錄資料顯示,目前最貴的巷內店面位於敦化南路一段的169巷內,4.99坪月租11.25萬元,單坪租金達2.25萬元,另外像是永康商圈的永康街10巷,也有6坪大的店面,月租11.36萬元,單坪租金每坪達1.89萬元。

從591店面租賃搜尋發現,以大安區搜尋關鍵字東區,目前共有36間店面對外出租,其中就有11間是10坪以下的店面,顯見東區巷內小店面需求量不小,其中實價登錄租金單價較高的巷內店面,多位於仁愛路四段、忠孝東路四段以及敦化南路一段巷內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,走進東區巷內還可以發現不少分割型店面,其中最厲害的一間店面分割成6間的小店面出租,藉此拉高租金收益。實價登錄上忠孝東路四段101巷內,就有登錄一筆27.2坪月租45萬元的紀錄,租金價格相當可觀,而登錄租金單價為每月每坪1.65萬元,也幾乎是台北市頂級A辦單坪租金的4至5倍。

2013年北市巷內店面租金排行

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長春段地上權案標脫 富邦人壽近66億奪下

作者: 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年2月26日 上午7:17

  壽險業不動產投資,持續競標地上權!由台北市政府財政局辦理,占地2,700餘坪的長春段土地標案,今(25)日由富邦人壽以65.89億元得標,溢價率約為16%,換算每坪權利金價格約239.84萬元,成為農曆年後地上權標售案的第一例。這起標案也是公有土地地上權個案,標出第5高的總金額,顯示資金旺盛的壽險業,可望延續去(102)年,成為公部門資產活化的最大投資人。

  據瞭解,這塊長春段土地在都市計畫使用分區,為第三種商業區,建蔽率45%,容積率250%,基地坐落於南京東路三段及復興北路口西北側,附近有捷運文湖線南京東路站,位處台北市中心區的辦公商圈。

  外界預期,富邦人壽未來會依都市計畫規定,開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計過去一年以來,加上此次長春段的土地標售,地上權順利標脫的土地金額已經超過400億元,交易金額快速增加。

  曾敬德指出,地上權市場目前仍以商用較有能見度,緊接著329檔期可能就有住宅型的地上權產品對外銷售,有使用年限的地上權住宅產品,對於一般民眾而言仍相對陌生,地上權住宅是否能夠打開市場,也將影響開發商投標地上權的意願,可觀察後續發展狀況。

  永慶房屋則分析,財政部預計3月底,將舉行今(103)年度第一次民間促參招商大會,釋出商機48案,金額近2,000億元,首次將台糖、中油等國營事業活化資產納入,未來會有更多地上權案可供壽險業參與投資。

  永慶房屋並認為,全球景氣逐步轉好,今年低利率條件預期仍變化不大,台灣商用不動產投資加溫,加上看好陸資、陸客帶來的投資商機,可望繼續吸引國內外資金投入具收益型的商用不動產、公有土地地上權開發案等。

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大宅門效應! 水湳、12期房價年漲3成

作者: 張子銘 | TVBS – 2014年2月24日 下午6:48

>台中市近年房價上漲,七期豪宅區,因為秋紅谷完工,開價跟著突破60萬,根據了解,雖然七期的裝潢入住率,大約只有3到5成,也就是空屋率,大約5成左右,但房價居高不下,就是因為動輒5、6000萬的房價,中部買家覺得難接受,但對北部買家來說,還不算貴,因此北部投資客,就佔了5成左右,另外水湳經貿園區、12期重劃區,也因為中央公園、台灣塔等大型公共建設計劃,過去1年房價,成長幅度大約3成左右,佔上3字頭。>>走進預售大樓樣品屋,防刮耐磨木地板,寬敞空間配置,這棟台中市12期新建案,開價每坪34萬起跳,已經比去年成長3成,但看屋房客依舊不減。建案銷售人員:「它是一個半開式的客廳跟書房。」台中市區房價近年持續成長,水湳經貿園區,以及一旁的12期重劃區,房價更是水漲船高,還沒推案的水湳經貿園區,鄰近週邊房價,預估每坪25到30萬起跳,而12期重劃區,一年內每坪均價,也從24萬,漲到32萬,甚至上看40萬。12期建案業務經理洪光燦:「公共建設到那裡,那房價的發展就會到那裡。」過去的水湳機場,重新規劃大宅門,中央公園、台灣塔等公共建設,加上鄰近快速道路、逢甲商圈,重劃後帶動週邊房價;另外,台中市七期豪宅區,也因為秋紅谷公園完工,再次帶動房價,鄰近新建案,全部標榜秋紅谷,即使每坪房價,開到60萬元以上,還是吸引不少北部投資客下單。12期建案業務經理洪光燦:「台中這邊在地人,他在(豪宅)價位的接受度上,還要再做一個調整,那北部人在這(高單價)方面,就不會有這樣一個想法。」房屋銷售業者分析,目前台中市區建案,外縣市買家大約佔了2到3成,其中七期豪宅區,北部買家就佔了5成,因此七期豪宅區已經售出,但沒有裝潢或是入住的空屋,仍然佔了5成以上,大型公共建設、區塊重劃,加上北部投資客下單搶進,恐怕會讓台中市過去平均1字頭的親民房價,再也回不去了。

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高鐵左營商圈BOT 寫下3個NO.1

作者: 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

稱號南台灣廠辦大王的皆豪集團,昨(24)日與高雄市政府就「左營區灣市2市場用地及停2停車場用地BOT公共建設案」簽約,將於高鐵左營站附近投資20億元興建多功能大樓,預定2018年完工營運。

該案創下3項第一,包括皆豪首次跨入商業服務、該案是左營高鐵商圈第一家飯店、同時也是高雄市第一樁市場用地BOT案例。

以土地開發、廠辦興建起家的皆豪集團董事長曾國展,昨日簽約時表示,廠辦商機逐漸下滑,在台南打拚多年之後,決定回到出生地的高雄,轉進服務業,而這也是皆豪第一次跨入商業服務領域。

「這個案子,不只要做而已,而是一定要做好」,因此,曾國展指出,原本規畫只要投資16.19億元,現在要做一些設計變更,希望能夠在未來的飯店市場中勝出,因此,決定將投資額上調到20億元以上,在左營高鐵商圈建築一個地標。

他表示,此一BOT案將由皆豪集團百分之百轉投資,設立東暉公司,自行物色專業人士,自行經營,要在4年內完工,2018年開始營運。

高雄市長陳菊在BOT簽約儀式中說,這是高雄市政府第一個將市場用地,引進民間企業投資、開發的案例,未來,將加速引進更多民間資金,投資高雄。

陳菊指出,高鐵左營站與高雄捷運、台鐵共構,每日往來大約4萬人次,此一合作案完工之後,一定可以更有效強化左營高鐵商圈的生活機能、和商業發展。

高雄市長陳菊昨日與皆豪集團董事長曾國展,在經發局長曾文生、以及皆豪集團副董事長曾國進等人的見證下,簽訂BOT合作案,地點是距離左營高鐵站500公尺內的華夏路、重和路市場和停車場用地,面積1,857坪。

高雄市政府經濟發展局長曾文生說,該項BOT案,合約期間46年,皆豪集團除了將支付高市府固定權利金,也就是開發權利金5,000萬元之外,未來營運期間,將另外支付高市府變動權利金,年營業額6億元以內,以營收的2%計算,超過6億元,每增加1億元,增收1.2%。

他說,該地將興建地上15層、地下3層的多功能建築,地下3樓為停車場,地上1到2樓為多功能現代化零售市場,將劃設銷售高雄市在地生產商品專區。3到5樓為餐廳,6到15樓為商務旅館,預估可創造1,000個就業機會,2018年開幕後,年營業額可達2億多元,2030年可成長至6億元以上。

因此,雙方合作,除了可以減少政府在公共設施用地維護管理的負擔,還可增加整體土地使用效益、與擴大市府稅收,共創政府、民間及企業的3贏局面。

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店面熱 北市去年店租1247萬元 內湖占比28%奪冠

作者: 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月24日 下午6:08

2013年全台店面總銷金額突破千億大關,台灣房屋智庫根據實價登錄統計,台北市店面佔全台總銷金額23.2%,租賃總金額高達1,247萬元,其中店面租賃熱區為內湖區,租賃總金額347萬元,佔比達27.9%,奪下北市店面租賃冠軍。

若以平均租賃總價論,北市店面平均租賃總價約12萬元,每坪每月平均租金為2,427元,其中大於北市平均租金2,427元,佔北市店面租賃佔比高達43.26%。

其中,以內湖店面租賃最熱,主要集中在洲子街、文德路、瑞光路等,以捷運西湖站、港墘站沿線周邊商圈發展,為內湖科技產業園區駐點,就業人潮眾多,帶動周邊商圈發展,致使店面租賃交易熱度不墜。

拿下第二名的是大安區,租賃交易占比為22.1%。大安區店面可分為幾個商圈,敦南商圈、微風SOGO商圈以及福華飯店商圈等,其中店面租金每坪每月1萬至1.5萬是位於東區及微風SOGO商圈,以經營平價服裝及小吃為主,特色餐廳林立,又是觀光客必逛商圈,近期富邦集團正在此建築一楝「頂級商務」飯店,未來成長潛力雄厚。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,北市店面租賃前十名的店租行情,每坪每月平均租金為5,937~10,456元,且分布於敦南商圈、士林商圈、西門商圈、信義商圈、福華飯店商圈以及微風SOGO商圈,顯示指標性商圈,受惠於捷運便捷,自由行激增,商圈受到人流加持下,不僅店面夯,租金行情也跟著水漲船高。

 2013年台北市店面租賃熱區

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信義房屋 專家意見

自由時報 – 2014年2月22日 上午6:12

三重五華店 店長張振庭

三重重陽重劃區位於新北市第一圈,未來有捷運環狀線利多,加上家樂福商圈將有商場規劃持續進駐,因此富有增值潛力。近來買氣佳,以含車位總價1300~2500萬元的2~3房最熱銷,推薦購屋族選擇家樂福周邊大樓,如「陽光PARK」,保值性高,預算不足者可選擇五華街公寓產品,總價600~1000萬元可以入住2~3房。

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