售價

作者： 【記者陳秋香／高雄報導】 | 台灣新生報 – 2014年2月26日 上午12:00

高雄市政府財政局昨（二十五）日日辦理十三標市有房地開標作業，吸引二百多名投資人到場觀禮，氣氛熱絡，本次共收到六十份投標封，標出十二標，進帳二十一‧二四億元，標脫率九十二‧三％，平均溢價率十五‧三％，標售成果亮眼。財政局表示，標售土地不是為了賺取一時的售價收入，而在於以公有的土地資源交與出價最高的得標人，運用民間力量以發揮帶動相關經濟活動，藉由釋出閒置卻具市場價值之既成開發區內住宅、商業用地供民間開發，帶動週邊都市區域的再發展，充裕稅收挹注市政建設之財源。

財政局指出，本次第一標位於仁愛一街八十八號旁商五土地，溢價率四十‧五％最高，共九人搶標，每坪單價七十六‧九萬元次高，第二標位於和平一路寒軒飯店對面住四特商二土地，十人搶標，溢價率四十一‧六一％次高，每坪單價五十一‧三萬元。第五標位於和平一路尚義街一九0巷口，鄰近大統百貨和平店，屬商四土地，一人投標，每坪單價八十二‧九萬元最高，第三標同樣鄰近大統百貨和平店，屬住四特商二土地，五人投標，每坪六十六‧三萬元。最受投標人青睞為第六標，位於福壽街河南路十一巷口，鄰近三信家商住三土地，共十二人搶標，溢價率三十四％，每坪單價四十八‧一萬元。第七標前於一0二年十月十五日標售，得標人棄標本次再次推出，位於光明街四十八巷商二土地，鄰近大立百貨及漢神百貨，二人投標，以每坪單價六十六萬元標脫，溢價率二十六‧七％。第九標位於三民區河北二路旁特商二土地，六人搶標，以每坪七十一萬元標脫，溢價率三十六‧三％，第十標位於三民區民族大樂對面住五土地，七人搶標，每坪七十五‧八萬元，溢價率三十八‧三％。

財政局表示，這次唯一未標脫之第四標，位於七賢一路和平一路口，鄰近大統百貨和平店，區位良好且為商五土地，將於檢討底價後再擇期推出。本次標售成果已刊登於財政局網站首頁「最新消息」，洽詢電話為○七-三三七三○八七。

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作者： 記者郭芝芸╱綜合報導 | 旺報 – 2014年2月25日 上午5:50

旺報【記者郭芝芸╱綜合報導】

大陸70大中城市房價經歷各種調控，馬年開春，房價漲幅終於出現首次放緩！大陸國家統計局24日公布1月大陸70大中型城市房價漲幅，雖仍有69個城市延續過去漲勢，但新建住宅銷售價格年增率從9.9%降至9.6%，這是過去1年半來房價漲幅首度放緩。

而值得注意的是，面對大陸樓市漲勢放緩，不僅「多頭」司令任志強改口警告，今年房價漲幅將大幅下滑，香港《南華早報》在稍早一篇評論也警告，繼香港樓市出現蹦級式（高空彈跳）降價後，大陸全國大面積出現樓市成交萎縮，「我們彷彿已聽到了冰山碎裂的喀嚓聲！」

4大城月增率回落

根據國家統計局公布數據，新建住宅價格年增率上漲的城市依舊達到69個，且房價已連續13個月上升，但年增率漲幅卻有所放緩，4大一線城市新建商品住宅價格同比漲幅比去年12月均有回落，分別為1.8、1.0、1.5和2.1個百分點；天津等31個二線城市同比平均漲幅比去年12月回落0.2個百分點。

從新建商品住宅價格數據上看，1月70個大中城市月增率平均漲幅由去年12月的0.51%微降為0.49%，有25個城市月增率漲幅有所回落。其中，北、上、廣、深4大一線城市，月增率更出現回落，平均漲幅較去年12月回落0.1個百分點。

兩建案接連大降價

而除了新建商品房價漲勢放緩外，70個大中城市的二手房價，月增率回落的城市也增多。資料顯示與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有13個，持平的城市有9個，上漲的城市有48個。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，在部分城市加大房地產市場調控力道、增加保障房供應下，房價延續漲勢趨緩的態勢，且另一方面，受到信貸政策收緊、庫存壓力等因素，成交量回落，導致部分城市房價漲幅進一步收窄。

房價漲幅首度放緩，似乎警告房市結束多頭時代，也敲響房市崩盤的警鐘。開發商此前大舉投資購地引發市場擔憂其流動性問題，而部分中小城市庫存較高的房企，疑慮未消，隨之而來的，是杭州房市打響降價第一槍，兩建案接連降價，破5折，引發老主顧砸店；而經濟發達區域的著名「鬼城」常州，也有開發商斷臂求生，掛出每平方米人民幣5千多元的建案。

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作者： 記者林殿唯╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】

受到大陸銀行暫停房地產開發商貸款業務、與1月份房價成長減緩等利空消息衝擊，大陸股市昨（24）日開低走低，房地產板塊更暴跌近5％，多家券商也開會討論房地產走勢。

上證綜指昨日下跌1.75％，以2,076.69點收盤，險些跌破2千點關卡，深圳成指更重挫2.68％，以7,542.53點作收。銀行暫停房地產相關貸款的傳聞，則被視為是引發大盤恐慌性暴跌的主因，共6檔房地產類股以10％跌停幅度收盤，就連保利地產、萬科A等大型建商的跌幅也超過6％。

目前可以確定的是，福建興業銀行已經收緊甚至暫停部分房地產的貸款業務，並要求關注房地產風險，就連交通銀行、中信銀行也傳出類似的規定，使得大陸多家券商在上個周末分別舉行會議討論房市走向。

21世紀報道引述券商國泰君安分析師邱冠華說法表示，的確有銀行要求在今年3月底以前暫停房地產供應鏈金融業務、夾層融資業務、房地產開發貸款，但預估其他銀行跟進的可能性很低。

華爾街日報引述莫尼塔投資發展（CEBM Group）的分析，投資人認為銀行收緊放貸，是對房地產行業可能下滑的預防措施。

大陸官方昨日公布的1月份房價也出現漲幅減緩的現象，顯示房價上漲的動能正在消退。

路透指出，今年1月份大陸70個大中城市新建住宅的平均銷售價格比去年同期上漲9.6％，連續13個月上升，卻是2012年中以來首次出現漲幅減緩，加上相關貸款持續偏緊、部分地方加大調控政策等因素，使得市場普遍預估房價上漲的動力將有所減弱。

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作者： 王榮章 | 中時電子報 – 2014年2月20日 上午5:55

工商時報【王榮章】

國內房價到底會不會跌？從2007年台北市副市長張金鶚率先喊空房市以來，這個難解的習題就就一直困擾著許多民眾。的確，從2003年SARS結束、房市邁向復甦以來，除了2008年金融海嘯時之外，這是第一次有這麼多人對房市抱持保守、悲觀的看法，但這一次，房價真的會跌嗎？

從去年底開始，相關財經首長不約而同跳出來砲打房市，又是強弩之末又是泡沫的，加上財政部趕在農曆年前宣布祭出「豪宅稅」，規定只要雙北市房價超過八千萬、其他地區五千萬的豪宅交易，若沒有舉證成本，今年五月報稅時，就要以售價的15％認定為交易所得來課稅，估計「豪宅稅」將因此提高2至3成；官方一連串的打房論調與政策，讓房市籠罩一片低氣壓，也讓看空言論更加甚囂塵上。

根據調查，去年底金融海嘯滿5週年後，全球房地產市場都已回到海嘯之前水準，平均房價比2008年最高峰時還貴4％，顯示房價高漲舉世皆然，並非台灣獨有的現象；而統計過去一年，兩岸三地房市表現都很紅火，中國、香港、台灣的房價漲幅分別達21.6％、16.1％、15.4％，在全球市場都名列前茅。

但不可諱言，這波房市除金融海嘯時短暫回檔外，已走了近11年多頭，漲幅相當可觀，加上政策面明顯偏空，房市的確到了高度警戒的時刻。不過弔詭的是，現階段不論看多或看空者，都可以找到很好的理由！先說空方論點，除了上述漲幅已高出現泡沫疑慮、及政府持續打房外，主要論點是美國QE開始退場，資金將自新興市場、尤其是亞洲撤退；以及隨之而來的升息壓力。

但看多者似乎也有恃無恐，主要理由包括：

1、低利率環境依舊。各界雖預期利率若升至4％，房市將遭重擊，但台灣只是全球利率走勢的追隨者而非決定者；此外，以國內低迷的景氣狀況，4％的利率水準不只針對房市，也將是整體經濟不可承受之重。

2、資金依舊無處可去。國內投資機會、管道有限，房市仍是游資最主要的去處，而且看不出此趨勢有任何改變的跡象。

3、成功經驗法則。許多房地產業者私下認為，市場再怎麼壞也不可能比金融海嘯時還遭，而根據國泰地產指數資料，海嘯時台北市的可能成交價，僅由每坪55萬下跌至51萬就止跌回升、跌幅僅7％，而此一數字到去年底已漲到每坪81.25萬元。

另一個大家不願明講的，是陸資根本還沒真的來，有朝一日若「真正」開放陸資來台買房，台灣房價恐怕還有得漲，而這也是壹傳媒主席黎智英看好台灣房市會有一次大爆發的主因。

2011年初，我在採訪時任政大教授的張金鶚時問道「外界有人批評，許多年輕人因為聽信你的話，錯失了買房時機，可能因此永遠買不起…」，張教授沈默片刻後回答「我只能堅持說對的話，我也不會因此改變我的看法」。張金鶚可以說一路走來始終如一，但包括中、星、港在內的許多國家、地區，政府越打房價越高，跌碎一堆專家學者的眼鏡也是不爭的事實。我個人的看法是，市場自有它的邏輯，學者、官員的打房論調聽聽就好；如果有需要也負擔得起，隨時都可以買房，千萬不要想去賭房價的高峰和谷底。

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自由時報 – 2014年2月21日 上午6:10

〔自由時報記者王定傳、曾健銘／新北報導〕新北市三重區李姓三兄弟各擁有一棟3層樓祖厝（約38坪）的3分之1所有權，未料，其中一人因債務問題，導致他的部分遭法拍，被林姓婦人以256萬標下，要求變賣分錢；李家兄弟因無力購回，新北地院法官審酌雙方利益等因素後，判應變賣整棟建物與土地，所得價金平均分配，可上訴。

當地房仲業指出，較少聽聞這類案件，但若無法達成協議，整棟變賣或許是上策；這棟透天厝，1至3樓，市價不同，預估整棟售價落在1千多萬；法界人士指出，有許多投資客專門標這類房屋賺差額。

判決書指出，爭議房屋在三重區三和路4段巷內，土地約13坪，房屋有3層樓（3樓為加蓋），合計約38坪，僅一個出入口，須經1樓室內樓梯才可達2、3樓，各層樓地板面積不大。

去年，林婦花256萬元標下房屋的3分之1持分，李家另2名兄弟仍有3分之2持分，雙方無法達成共識，因而告上法院；林婦主張，房屋僅一個出入口，土地、房屋都不大，若原物分割，土地將變成畸零地，無法利用，遂請求變價分割，所得價金平均分配。

李家兩兄弟主張已住40餘年，房屋不只是經濟價值，還有生活的回憶，但憑經濟能力，實在無法購回，若一定要分割，他們願將一樓讓給對方使用。

法官審理認為，爭議土地、建物不大，若原物分割，雙方可分得的面積很小，有損使用價值與經濟效益，若依李氏兄弟主張分割建物，將使法律關係複雜，影響各分得人生活，也非良策，且李姓兄弟無能力購回，遂認為透過市場變賣，使不動產市場價值極大化，較適當。

記者昨訪李家，應門的中年婦女自稱是李姓屋主的朋友，對此事只說「不清楚」！

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作者： 韓上棆 | TVBS – 2014年2月20日 下午6:50

跟建商合建蓋房子，契約可得看清！律師提醒，契約書中必須記載保證金，避免建商違約，民眾求償拿不到錢，另外要小心，有些不肖建商把地主保留戶，用比較差的建材，房屋品質差，或是把「土地持分」灌水，讓地主多繳地價稅，要避免糾紛，最好要求建商付履約保證金，讓第三方幫忙監督！來到台北市臨沂街，小巷子慢慢蓋起豪華大樓，大理石外牆，門面氣派，一旁新建案，工人加快手腳施工，大吊車將鋼筋吊起，蓋房加快腳步，最近，更傳出有建商看上附近的老舊公寓，15年前800萬的房子，售價瞬間漲了5，不論都更或合建，這張契約書，屋主和地主可得看清楚。

過去，曾有建商在合建契約書，偷偷動手腳，擔保規定只要求確實施工、注意安全和負擔建造成本，卻沒有寫清楚保證金是多少，明明建商違約，民眾可以沒收保證金，但究竟賠多少錢沒寫，爭吵不停，鬧上法院！正確要像這樣，2千萬保證金，白紙黑字寫清楚。律師周武榮：「建商的保證金並沒有載名，但是在違約的狀況下，卻寫明說，建商違約地主可以解除契約，並沒收保證金，但是沒收保證金的金額是多少呢？等於是零。」不論都更還是合建，一般來說，屋主要不是選擇保留幾戶自己用，就是把蓋好的房子交給建商賣，雙方訂契約拆帳，合約書沒註明清楚，風險跟著來，像是把多一點的土地劃分給屋主，結果地價稅每年繳得比其他鄰居多，或者建商在材料動手腳，屋主選的房子用比較差的建材。律師提醒，最好的方式就是繳交一筆履約保證金給建築公司或銀行，讓他們一起幫忙監督建商，否則契約裡的魔鬼細節一疏忽，求償無門！

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作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月15日 上午5:50

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

內政部研擬預售屋買賣契約簽訂後30天內須實價登錄。建商、房仲皆表示對民眾有利。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，上市公司為避免開價與成交價價差過大，影響外界觀感，昔日預售案「開價嚇死人，成交價笑死人」狀況會改善。

不過也有業者透露，成屋簽約登錄實價，多一件一件辦理，但建商可能整批辦，以代書辦理1件1萬元的費用計算，100件即達百萬，可能會有1案公司等不肖建商以大不了代付罰款了事方式，要求代書做假，延期登錄。

信義房屋指出，新制實施，將加速實價揭露的「即時性」，就像去年揭露的豪宅案「文華苑」，即是1~2年前的價格，民眾無法確實了解房價。

信義房屋主管表示，預售屋若透過代銷業者賣，會是結案時登錄實價；若是建商自己賣，只須在交屋時登錄，由於預售案到成屋通常耗時2~3年，因此揭露的預售屋售價，會有「時間差」，與現況市值不符。

對建商而言，更嚴格的預售屋實價登錄政策，將改變價格策略。市場人士表示，建商為避免開價與即時登錄的價格有太大落差，會將預售屋開價更貼近市場行情，減少漫天喊價的狀況。

長虹建設財務長陳茂慶表示，若實施更嚴格登錄方式，不僅預售屋價格能夠透明公開，也能縮短議價時間，甚至是不二價，非常樂見。

信義房屋主管補充，現在預售屋1年的案量達數百億元，但台北市預售屋的實價揭露，少的可憐，甚至有的行政區還沒有資料。新北市則因合宜住宅的案件登錄多，所以資訊較多，但也沒有實質意義，因合宜宅價格本來就較低。

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TVBS – 2014年2月13日 下午9:26

溫州的房地產在短短幾年內，從全國漲幅第一到全國跌幅第一，現在已經連續29個月下跌，累積跌幅已經4成多，房產泡沫破裂讓投資客損失慘重，很多都是用腰斬的價格在賠售，但是建商降價的速度更快，他們因為成本低，所以採用低價策略推新案，結果溫州的新建房銷售又出現火爆的情況。

走在溫州大街上，可以看到很多房地産仲介打出了誇張的廣告，像是資金週轉急賣、白菜價出售、大降價等等，但是這些二手房的成交卻非常清淡。溫州房產仲介：「我們的成交包括待客量的話，比以往少了很多，幅度大概在50%、60%差不多。」房地產泡沫讓溫州房價連續下跌29個月，當初把房子當投資標的人現在倒大楣了。溫州房產仲介：「最慘的有局部把房産質押給銀行，或者質押給債權人。」即使還沒抵押給銀行，眼看著房價下跌，很多投資客也受不了這位炒房的大嬸，就把自己房子的售價打了對折，就是希望趕快把房子賣出去。溫州炒房客：「原來4萬3買的房子，現在最低房價1萬9了。」溫州大學房地產研究員陳鴻：「1萬9，不一定不只。」溫州炒房客：「你説賣2萬，他們就要1萬9買，你說1萬9賣，他就要1萬8買，就沒有辦法，等於是買方市場。」投資客想要忍痛低價殺出，大家可能以為建商的日子恐怕也不好過，其實並不是，建商現在還在積極推案，因為土地成本低，他們即使降價還是有獲利空間，因此採用薄利多銷的方式推出低價的新房。溫州開發商柳海濱：「這個樓盤我們分成2期開，每期當天就銷售完畢了，清盤了。」購房者楊強容：「第一次推出來的時候，反正會場上都擠爆了。」買氣這麼旺，一天就賣光光，因為價格實在太吸引人了，幾乎是附近原本價格的一半。購房者楊強容：「同期這邊房價是2萬，那邊的房子是多少錢？3萬3、4萬左右，3、4萬，差不多少個一半左右，少個一半左右。」除了價格之外，開發商在房型上也做了很大的調整。溫州房產協會會長陳騫：「當時是土豪的想法，覺得房子越大越好。」開發商以前主打大坪數的豪宅，現在已經推不動了，所以改成自住型的房屋，著眼在實質需求。溫州開發商柳海濱：「我們做剛需盤都是90平米(30坪)到140、160平米，大部分90平米(30坪)多為主，所以説那時候這個盤銷售量是很好。」去年他們的銷售業績非常好，所以今年他們還是準備拿土地繼續推案，對於溫州房價持續的下跌，開發商似乎並不擔心。房地產開發商嚴加華：「房價下來10個點，需求會放大50%，就是用10%換50%增量。」對建商來說，他們的土地成本加營建成本，差不多每平方公尺1萬5人民幣，即使用2萬的低價賣出去，還是會有相當不錯的獲利，倒楣的就是那些買在房價高點的投資客，想忍痛用腰斬的價格賣房，都還會被建商再砍一刀。

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中央社 – 2014年2月10日 上午11:58

（中央社台北10日電）雖然中共當局積極打房，但上海地產商近日根據春節短短4天售屋成交量是近4年最大的一年及其他數據研判，上海房價依然堅挺且看漲，土地市場應該非常瘋狂。

大陸財經媒體今天報導，上海中原地產最新監測報告顯示，馬年春節小長假期間（1月31日到2月6日），上海新建商品住宅市場成交面積為4823平方公尺，較蛇年春節小長假期間的成交量增加4.11%，雖然總量看上去微不足道，但仍是近4年成交量最大的一個春節。

大陸某品牌營銷總監特別提到，春節後上海房價依然會保持堅挺，「今年應該會立足在（人民幣）2.5萬元/平方米以上。去年的土地市場非常瘋狂，很多項目的售價至少要提升20%，才能有利可圖。」

上海中原地產統計，馬年春節期間，上海獲取預售證的新樓盤只有一個。

上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，春節向來是上海樓市交易的低潮期，今年的市場反應也很正常。不過，今年春節有開發商領取預售證，一定程度上也反映出開發企業正在積極備戰節後行情。

他認為，大陸2014年樓市調控方式可能進一步轉變，開發商需要採取更為機動的推建案策略。在此背景下，預計節後一、二手房市場成交量，將實現快速回升。

按21世紀不動產的統計，上海新房成交均價已連續第3個月超過每平方公尺2.5萬元。

某品牌房企營銷總監認為，上海2014年房價會維持在每平方公尺2.5萬元以上。他研判，上海今年樓市仍面臨明顯的供需矛盾，在沒有大的政策利空情況下，房價整體仍將維持在高位運行。1030210

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