東區巷內小店租金嚇嚇叫 近5坪月租高達11.25萬元

作者: 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月26日 下午6:20

信義房屋統計台北市租金資料發現,單坪租金前10高的巷內店面,就有8間位於東區商圈中,其中,位於敦化南路一段僅4.99坪大的小店面,每坪單價高達2.25萬元,奪下單坪租金排行之冠。

根據實價登錄資料顯示,目前最貴的巷內店面位於敦化南路一段的169巷內,4.99坪月租11.25萬元,單坪租金達2.25萬元,另外像是永康商圈的永康街10巷,也有6坪大的店面,月租11.36萬元,單坪租金每坪達1.89萬元。

從591店面租賃搜尋發現,以大安區搜尋關鍵字東區,目前共有36間店面對外出租,其中就有11間是10坪以下的店面,顯見東區巷內小店面需求量不小,其中實價登錄租金單價較高的巷內店面,多位於仁愛路四段、忠孝東路四段以及敦化南路一段巷內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,走進東區巷內還可以發現不少分割型店面,其中最厲害的一間店面分割成6間的小店面出租,藉此拉高租金收益。實價登錄上忠孝東路四段101巷內,就有登錄一筆27.2坪月租45萬元的紀錄,租金價格相當可觀,而登錄租金單價為每月每坪1.65萬元,也幾乎是台北市頂級A辦單坪租金的4至5倍。

2013年北市巷內店面租金排行

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長春段地上權案標脫 富邦人壽近66億奪下

作者: 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年2月26日 上午7:17

  壽險業不動產投資,持續競標地上權!由台北市政府財政局辦理,占地2,700餘坪的長春段土地標案,今(25)日由富邦人壽以65.89億元得標,溢價率約為16%,換算每坪權利金價格約239.84萬元,成為農曆年後地上權標售案的第一例。這起標案也是公有土地地上權個案,標出第5高的總金額,顯示資金旺盛的壽險業,可望延續去(102)年,成為公部門資產活化的最大投資人。

  據瞭解,這塊長春段土地在都市計畫使用分區,為第三種商業區,建蔽率45%,容積率250%,基地坐落於南京東路三段及復興北路口西北側,附近有捷運文湖線南京東路站,位處台北市中心區的辦公商圈。

  外界預期,富邦人壽未來會依都市計畫規定,開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計過去一年以來,加上此次長春段的土地標售,地上權順利標脫的土地金額已經超過400億元,交易金額快速增加。

  曾敬德指出,地上權市場目前仍以商用較有能見度,緊接著329檔期可能就有住宅型的地上權產品對外銷售,有使用年限的地上權住宅產品,對於一般民眾而言仍相對陌生,地上權住宅是否能夠打開市場,也將影響開發商投標地上權的意願,可觀察後續發展狀況。

  永慶房屋則分析,財政部預計3月底,將舉行今(103)年度第一次民間促參招商大會,釋出商機48案,金額近2,000億元,首次將台糖、中油等國營事業活化資產納入,未來會有更多地上權案可供壽險業參與投資。

  永慶房屋並認為,全球景氣逐步轉好,今年低利率條件預期仍變化不大,台灣商用不動產投資加溫,加上看好陸資、陸客帶來的投資商機,可望繼續吸引國內外資金投入具收益型的商用不動產、公有土地地上權開發案等。

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最快明年檢討不動產稅制?張盛和:目前沒有進一步規劃

NOWnews – 2014年2月26日 上午10:19

記者顏真真/台北報導

針對外傳不動產稅制列入國家財政健全方案的中長期計畫,最快明年進行總體檢。對此,財政部長張盛和26日強調,財政健全方案大概只有這個立法院會期能通過,希望各界支持,目前最要緊的是把「財政健全方案」做好,還沒有思考下一步,對於不動產稅制目前還沒有進一步規劃。

張盛和26日接受廣播電台採訪,對於財政部所提財政健全方案是否有政治選舉考量?張盛和說,這是經過5個月的研擬,沒有政治考量。財政要健全時間緊迫,尤其當前的國際經濟環境開始好轉,外在客觀環境有支持的條件,因此,一定要趕快做。

至於外界認為,兩稅合一有關股利扣抵率減半對股市的衝擊恐大於證所稅,張盛和則認為,這有點言過其實,對於會不會擔心被外界封為「加稅部長」?他表示,不論是「加稅部長」、「減稅部分」,他並不是很在乎,因為財政健全不能等。

有關外傳最快明年就會檢討不動產稅制,張盛和則在結束後受訪時指出,不動產稅制目前沒有進一步規劃,現在他腦中只有財政健全方案,對於實價課稅,目前只是把房屋交易所得先用實價來課稅,已經發布所得額標準。

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高雄不動產 持續加溫

作者: 【記者陳秋香/高雄報導】 | 台灣新生報 – 2014年2月26日 上午12:00

高雄市政府財政局昨(二十五)日日辦理十三標市有房地開標作業,吸引二百多名投資人到場觀禮,氣氛熱絡,本次共收到六十份投標封,標出十二標,進帳二十一‧二四億元,標脫率九十二‧三%,平均溢價率十五‧三%,標售成果亮眼。財政局表示,標售土地不是為了賺取一時的售價收入,而在於以公有的土地資源交與出價最高的得標人,運用民間力量以發揮帶動相關經濟活動,藉由釋出閒置卻具市場價值之既成開發區內住宅、商業用地供民間開發,帶動週邊都市區域的再發展,充裕稅收挹注市政建設之財源。

財政局指出,本次第一標位於仁愛一街八十八號旁商五土地,溢價率四十‧五%最高,共九人搶標,每坪單價七十六‧九萬元次高,第二標位於和平一路寒軒飯店對面住四特商二土地,十人搶標,溢價率四十一‧六一%次高,每坪單價五十一‧三萬元。第五標位於和平一路尚義街一九0巷口,鄰近大統百貨和平店,屬商四土地,一人投標,每坪單價八十二‧九萬元最高,第三標同樣鄰近大統百貨和平店,屬住四特商二土地,五人投標,每坪六十六‧三萬元。最受投標人青睞為第六標,位於福壽街河南路十一巷口,鄰近三信家商住三土地,共十二人搶標,溢價率三十四%,每坪單價四十八‧一萬元。第七標前於一0二年十月十五日標售,得標人棄標本次再次推出,位於光明街四十八巷商二土地,鄰近大立百貨及漢神百貨,二人投標,以每坪單價六十六萬元標脫,溢價率二十六‧七%。第九標位於三民區河北二路旁特商二土地,六人搶標,以每坪七十一萬元標脫,溢價率三十六‧三%,第十標位於三民區民族大樂對面住五土地,七人搶標,每坪七十五‧八萬元,溢價率三十八‧三%。

財政局表示,這次唯一未標脫之第四標,位於七賢一路和平一路口,鄰近大統百貨和平店,區位良好且為商五土地,將於檢討底價後再擇期推出。本次標售成果已刊登於財政局網站首頁「最新消息」,洽詢電話為○七-三三七三○八七。

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【FOCUS新聞】房產股價跳水!拖累上證指數 2天挫4%

TVBS – 2014年2月25日 下午8:41

中國大陸的房地產市場,這兩天出現了「房地產貸款要喊停」的謠言,這下子,有如對準了大陸70個大城市狠狠採下一腳的大地震,謠言的起因,是大陸國家統計局最新的房價調查,出現了函件的反轉跡象,在過去13個月來,大陸只有浙江溫州這個城市,逆勢下跌,後來多了廣東韶關這個都市,房價往下,但這次突然多出杭州、哈爾濱、包頭和山東、濟寧總計6個城市,在房價風向的70個指標都市中,不漲反跌,連北、上、廣這三大城,雖然維持漲勢,但是漲幅全面縮減,上海的房子,總價升幅在20.9%,大陸民眾對擁有不動產的需求,當然還在,可是房價反轉的跡象,第一次這麼明顯。

中國大陸的一線地產公司萬科,股價大幅度向下跳水,同樣的,招商地產、保利地產、金地集團,這些房地產類股在星期一狂跌了5%,週二再跌2%,拖累上證指數連兩天重挫了快4個百分點。大陸新聞主播:「A股房地產板塊昨天暴跌,帶動大盤整體下挫。」大陸股民:「杭州房價下來了,它們今天沒辦法了,就跳水了。」房地產類股會崩跌,主要是因為大陸國家統計局公布的最新房價資料,出現了非常不一樣的狀況,房價下跌的城市一下子增加了4個,原本70大城市中,只有溫州還有韶關下跌,現在包括杭州、哈爾濱、包頭、濟寧,房價都開始下跌了 ,還有牡丹江和徐州兩個城市,持平不再上漲,一線城市的北京、上海、廣州、深圳的漲幅也在縮小當中,專家認為,對房地產市場要開始警惕了。財經專家姚景源:「我們對三四線城市的風險,我們一定要有一個充分的準備和預判。」房地產類股下跌,市場謠傳有很多家銀行開始緊縮房貸,雖然沒有得到證實,但是房價下跌會造成銀行的抵押品跌價,未來如果緊縮房貸,其實也不意外。證券公司研究總監錢啟敏:「從房貸角度來講,也帶來一定的風險潛在因素,相關銀行從風險控制角度出發,做一定調整也是正常的。」雖然整體來說,房價的警訊已經出現,但是在全國首善之都的北京,買氣還是非常火爆,這是北京一個新建案的銷售中心,早上8點多就擠滿了人。建案銷售人員:「選房的客戶注意了,咱們9點整準時選房,一號在哪?(一號在這),一號過來。」現場有5百套房,想買的民眾有1千人,買到的機會只有一半,很多建案都是當天推出就賣光的「日光盤」。建案銷售中心人員:「肯定的,肯定日光啊,你看這種趨勢沒問題。」記者:「周邊幾個盤是不是都日光,我看昨天也開了一個。」建案銷售中心人員:「基本上全是日光盤我告訴你。」對於民眾有關房價可能發生變化的疑慮,銷售人員的回答,甚至有點不耐煩。建案銷售中心人員:「你覺得它能降嗎,北京它是屬於中國人首都,我跟您說,你就甭考慮了。」銷售人員的心態,其實是你不買,還有人在排隊呢!記者:「妳們怎麼不進去?」購屋民眾:「不讓進,300多號還不讓進,唉呀,房子沒買是最後悔的事。」購屋民眾:「這邊的房子最開始,地鐵裡的那個廣告,春天里12800元,我還說呢,什麼破地方1萬多,我還不如去郊區買房。」記者:「現在都弄到這排隊了。」購屋民眾:「都翻了1倍了,1年多、1年半。」即使每個城市都有它個別的影響因素,但也不可能毫無限制的上漲,整體來說,大陸房價已經出現警訊,加上去年土地成交旺盛,期今年房產供給還會增加,大家關心的房價轉折點,即使還沒出現,恐怕也快出現了。

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長春段標脫 商用地上權市場熱

中央社 – 2014年2月25日 下午6:11

(中央社記者韋樞台北25日電)馬年大型土地標售傳佳音,占地2700餘坪的北市長春段土地,今天由富邦人壽以新台幣65.89億元得標。商仲認為,商用地上權市場已打開,住宅地上權產品要觀察329檔期銷售狀況。

富邦人壽今天以65.89億元順利得標占地2700餘坪的北市長春段地上權土地,溢價率約16%。商仲認為,市場反應良好,在國有地停止標售後,地上權的土地標售已成為開發商與壽險公司購買土地的新管道。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計過去1年至今,地上權順利標脫的土地金額已逾400億元,交易金額快速增加;此次標售的長春段基地位於六福皇宮飯店北側,基地內有捷運松山線的捷運站台出入口。

信義房屋旗下全球資產管理公司經理王維宏指出,這塊基地可規劃開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施,本身基地條件佳;若朝百貨商場與飯店的複合式開發,可以提升整體的開發效益。

王維宏說,目前來台的外國旅客持續增加,衍生出龐大的住房需求,飯店成為市場最為熱門的商用不動產產品,中山區現有及未來2年的客房供給約4600間,以台灣今年外國觀光人次目標成長到900萬人次推估,中山區還有新開設飯店的空間。

曾敬德指出,地上權市場仍以商用能見度較大,緊接著 329檔期已有住宅型的地上權產品公開銷售,有使用年限的地上權住宅對一般民眾相當陌生,地上權住宅能否打開市場,將影響開發商投標地上權的意願,可觀察後續發展狀況。1030225

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新壽大眾電腦大樓 流標

作者: 記者蔡惠芳、彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

工商時報【記者蔡惠芳、彭禎伶╱台北報導】

新壽昨(24)日公開標售內湖大眾電腦總部大樓傳出流標,使得2014年初以來商用不動產標售市場,成交金額竟然「掛蛋」。市場只能期待今(25)日台北市政府財政局公開標售長春段底價56.8億元的70年地上權,及全球人壽底價32.97億元的淡海新市鎮土地兩大標售案,有機會「開胡」。

內湖大眾電腦總部大樓底價42.8億元,雖然事先有10多組人馬領取標單並實地查核,但昨日卻無人出價,確定首次標售流標。

新壽表示,暫時沒打算再度公開競標,是否洽特定人,內部仍要再評估;由於此棟大樓出售,主因金管會認為新壽在內湖投資大樓棟數過多、有集中度過高的疑慮,因此新壽才決定出售一棟。

儘管該案是少見的北市單一所有權的全棟辦公大樓,底價也算合理,卻依然流標。據最新調查,今年迄今,大型商用不動產公開標售案流標、延標的底價金額,累計已高達近300億元。

包括台北城南合作社底價6.9億元不動產、中信金松壽總部大樓210億元合建合作招商、全球人壽淡海新市鎮32.97億元土地,及大眾電腦大樓42.8億元等標售案。此現象令房地產業人士不禁大歎:「市場好悶!」

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,市場吹出一股異常的冷風,主要是受到房地產景氣攀上高峰、美國量化寬鬆(QE)減碼所帶來的可能升息疑慮,加上金管會祭出2.875%壽險業購買不動產租金報酬率上限等政策影響,商用不動產市場買盤趨於保守、謹慎。

高力國際董事李日寶表示,近期賣方釋出物件,來自政府公部門、金融壽險業的招商和求售,比往年要密集,顯示市場處分資產、求取現金的需求,相對湧現。

李日寶指出,預計今日登場的大型標售案,一個是台北市政府財政局標售長春段地上權土地,一個是全球人壽標售淡海土地。

其中今日開標的長春段地上權,最具「賣相」,上周富邦人壽董事會已通過競標大台北都會區地上權土地,外界預期花落長春段莫屬。

接下來,信義計畫區A25繼底價提高到240.87億元之後,已延標到3月11日截標。全球人壽則將標售淡海新市鎮4千多坪、底價32.97億元的土地,並且也將處分內湖廠辦園區「T.CBD」;另外,新壽還要處分高雄擔保品土地。

至於慶豐銀和中聯信託,昨(24)日公告,將在3/25公開標售總底價2.15億元的全台9筆不動產。排山倒海而來的標售案,使得第1季商用不動產市場競爭比往年激烈。

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不動產擬市價評估 淨值將暴增

作者: 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

國壽投資性不動產傾向以市價進行續後評估,國壽總經理熊明河昨(24)日表示,以市價評估後,就會證明國壽並不比其他國家的壽險公司差。至於布局東南亞,國泰人壽也準備好了。

熊明河表示,一旦保險局確定將海外銀行、保險公司、證券等解釋為保險相關事業,屆時國壽就可在淨值40%的範圍內,配合金控的策略及國泰世華銀的經營能力,先到亞洲布局,「要把台灣金融產業擴展到其他國家。」

至於國壽投資性不動產傾向以市價進行續後評估,國壽發言人林昭廷表示,已準備好相關評價,只等保險局確認準備金提存方式。

據了解,國壽去年公布隱含價值時不動產依市價評估,增值1,888億元,其中開帳已認列758億元,估還有約1,100億元可認列到淨值,一旦確定採市價,本季底國壽淨值可望「暴增」到2,500∼2,700億元,成國內淨值最高的壽險公司。

熊明河表示,國壽真正的價值現在從財報上都看不見,未來不動產若以市價評估後,就會證明國壽並不比其他國家的壽險公司差。

且淨值大增,代表國壽承擔風險能力增加,有助外資法人提升評價,且許多保險法規計算投資額度,如保險相關事業是以淨值為基礎,國壽去年底淨值約1,474億元,併購額度僅590億元,若升到2,500億元,就有1,000億元的併購額度。

國壽去年第4季加碼台股及海外股票,水位達到其可運用資金12∼13%高點,今年元月則伺機出脫部分獲利已高的個股,2月再回補,國壽負責投資操盤的副總王怡聰表示,今年資產操作會更靈活彈性,波段操作比重會比去年更高。

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軌道+商城 新興重劃區成推案熱區

自由時報 – 2014年2月24日 上午6:11

記者徐義平/專題報導

軌道交通加上商城開發計畫成為近幾年新興重劃區主要發展模式,也是目前建商獵地的重點區域,包括林口、淡海新市鎮、桃園青埔、新竹高鐵特區均是如此,更是今年推案熱區。

建設未至 房價先漲

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,同時具有交通建設與生活機能的新興重劃區是目前較受到購屋民眾歡迎,也是相對保值與抗跌的區域。

其中新北市淡海新市鎮、林口的軌道交通,前者是綠山線輕軌捷運,後者則是機場捷運線,至於商城部分,前者訴求大型影城進駐,後者則是OUTLET。

除新北市外,桃園青埔特區、新竹六家高鐵特區等重劃區也是逐步走向軌道交通與商城開發並進的模式,其中所謂的軌道交通則是高鐵,商城開發部分主要也走OUTLET風格。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,目前進行招商作業的林口OUTLET購物商城,土地面積達6.73公頃、約2萬坪,該商城緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道,開發樓地板面積約4.5萬坪,規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等,將林口打造為北台灣的消費新地標。

淡海人口增速冠新北

根據台灣房屋內部成交行情統計,今年林口的預售屋每坪40~45萬元、屋齡1~2年的新成屋每坪36~38萬元、5年左右房屋每坪35~37萬元,相較2012年均有5~8%的房價漲幅。

雖然屢被央行點名,桃園青埔特區今年仍是建商重點推案區域;台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出,建商近來陸續在青埔推出不少建案,包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區,將接棒推案,預期青埔會是2014年北台灣房市最夯的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,淡海新市鎮為目前大台北房價最便宜的重劃區,自然吸引人口往該處集中,促使該區成為新北市人口增加第一名的區域。

此外,25日將標售淡海新市鎮逾4000坪土地,總底價32.97億元,折算每坪底價約78萬元, 若順利標脫,顯示建商對於淡海新市鎮後續開發仍是看好。

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