房市/先搶再說!市中心土地缺貨 地上權標案建商搶標

NOWnews
更新日期:2010/12/15 21:28
記者曹逸雯/台北報導

財政部國有財產局15日標售地上權,共吸引23封投標單搶標,第一筆近台北忠孝SOGO的538坪土地,由日勝生活科技關係企業兆曜實業以20.1億元得標,換算每坪單價373萬元,創下地上權標售的新高價,第二標因出現「錯標」,由富邦人壽以高達12.2億元得標,業界認為,此次地上權標售吸引眾多建商進場搶標,並標出高價,應與市中心精華土地嚴重缺貨有關,建商或開發商已經有種先搶下來再說的預期心態。

此次國產局委託戴德梁行標售的2筆地上權,儘管是地上權,但現場投標情況熱烈,共吸引了23封標單搶標,第1標即最受矚目的SOGO後方538坪住四用地,共有8封標單,開標結果由兆曜實業以20.08億元得標,平均單價373.4萬元,刷新9月底由敦南派出所地上權所創下的294萬的天價。

第2標則是位於中正紀念堂附近、將興建學生宿舍的杭州南路348.78坪土地,共吸引15封標單,最後由富邦人壽以12.22億元得標,平均單價350.4萬,僅次於第1標號,不過由於出現「錯標」事件,目前還不確定國產局將如何處理。

信義房屋指出,由於市中心土地嚴重缺貨,因而此次國產局的地上權土地標售案,吸引眾多建商進場搶標,第1標就有包括國揚實業、冠德建設、台壽保、皇翔建設、華固建設、宏普建設、兆曜實業與美邑公司等搶標,在8家投標者中,就有7家上市開發商進場搶標,可以看出上市櫃建商想搶得市中心土地的積極態度。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析,日勝生集團旗下兆曜實業以總價20.09億元,打敗第二高標宏普建設的16.69億,出價金額就相差3.4億元,他指出,第1標案土地步行至忠孝復興捷運站僅需5分鐘,且周遭幾乎無可建築用地,加上未來陸客自由行概念發酵,在區域需求強勁、但供給量卻很低的情況下,所以交易價格屢創新高,推估這塊基地若規劃為五星級酒店創高收益,才可以負擔得起昂貴的租金,以9月底日勝生11.89億元標得敦南派出所地上權案,加上這次的得標金額,累計達31.98億元。

永慶房仲集團研展室協理黃增福也表示,這筆土地之所以如此受歡迎,如果加上投錯標的富邦人壽,其實共有9組人馬搶標,主要就是因為不限定用途,且可比照「京站」模式開發,以房屋使用權方式推案,有前例可循,吸引建商關注,而日勝生集團日前即公開表示未來將以捷運聯合開發與BOT案作為營運主軸,日前得標的敦南派出所土地也在本標案附近,再下一城,也可藉此擴大其營運版圖,降低營運成本。

信義代銷協理何胤諭表示,現在開發商遇到市中心的精華地,已經有種先搶下來再煩惱規劃的預期心態,若以成本換算,這塊土地未來出售每坪可能會見到百萬元,成為單價百萬元的使用權住宅;信義房屋復興瑞安店長李朝昇則指出,該筆土地位於早期的大安名人巷,30年前就有規劃80~90坪的大坪數產品,目前區域內的名宅,雖然屋齡不低,但仍有每坪百萬元左右的行情,而這個區域的買方有個特色,就是希望室內面積要有80坪以上。


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